Declaración de la agencia

 

Las leyes estatales de Nueva York y Florida requieren licenciatarios inmobiliarios que se desempeñen como agentes de los compradores o vendedores de las propiedades y que los asesoren sobre la naturaleza de su relación con la agencia así como sobre los derechos y obligaciones que crea esta relación. En Nueva York, desde el 1º de enero del 2011, la ley requiere que el comprador y el vendedor firmen una declaración confirmando que tienen conocimiento de la parte a la que representa el agente inmobiliario.

Agente del comprador

Como agente exclusivo del comprador, representamos únicamente los intereses del comprador.

De acuerdo con las leyes de Nueva York (al igual que con las leyes de Florida), un agente del comprador se encuentra definido de la siguiente forma:

Un agente del comprador es un agente contratado por el comprador para representar los intereses del comprador. El agente del comprador tiene la función de negociar la compra de una casa a un precio y en términos que sean aceptables para el comprador. Un agente del comprador tiene, sin limitación, las siguientes obligaciones fiduciarias con el comprador: precauciones razonables, lealtad exclusiva, confidencialidad, total transparencia, obediencia y la obligación de rendir cuentas. Un agente del comprador no representa los intereses del vendedor. Las obligaciones de un agente del comprador también están sujetas a todas las disposiciones específicas establecidas en un contrato entre el agente y el comprador. En las negociaciones con el vendedor, el agente del comprador deberá (a) hacer ejercicio de las habilidades y el cuidado razonables en el desempeño de sus obligaciones, (b) actuar con buena fe y de forma honesta y justa, y (c) dar a conocer todos los hechos sabidos por él que afecten materialmente la capacidad y/o deseo del comprador de firmar el contrato para adquirir la propiedad del vendedor y que no sean inconsistentes con las obligaciones fiduciarias del agente hacia el comprador.

Agente del vendedor

En Manhattan, también proporcionamos servicios de venta para los clientes que desean vender su propiedad. De acuerdo con las leyes de Nueva York (al igual que con las leyes de Florida), un agente del vendedor se encuentra definido de la siguiente forma:

Un agente del vendedor es un agente contratado por el vendedor para representar los intereses del vendedor. El agente del vendedor tiene la función de asegurar un comprador para la casa del vendedor a un precio y en términos que sean aceptables para el vendedor. Un agente del vendedor tiene, sin limitación, las siguientes obligaciones fiduciarias con el vendedor: precauciones razonables, lealtad exclusiva, confidencialidad, total transparencia, obediencia y la obligación de rendir cuentas. Un agente del vendedor no representa los intereses del comprador. Las obligaciones de un agente del vendedor también están sujetas a todas las disposiciones específicas establecidas en un contrato entre el agente y el vendedor. En las negociaciones con el comprador, el agente del vendedor deberá (a) hacer ejercicio de las habilidades y el cuidado razonables en el desempeño de sus obligaciones, (b) actuar con buena fe y de forma honesta y justa, y (c) dar a conocer todos los hechos sabidos por él que afecten materialmente el valor o atractivo de la propiedad, excepto cuando la ley especifique lo contrario.

Para obtener más información acerca de la declaración de la agencia, incluyendo las relaciones de agencias de arrendatario y las relaciones de agencia duales, consulte el Formulario de declaración de la agencia de Nueva York.