Informe de mercado de Manhattan

INFORME DE MERCADO DE MANHATTAN – SEGUNDO TRIMESTRE 2012

            Según el Informe de mercado de Manhattan del segundo trimestre del 2012 realizado por el tasador Jonathan Miller, el rendimiento del segundo trimestre de Manhattan puede caracterizarse por:

            • Precios y actividad comercial estables
            • Aumentos de precios en las propiedades de lujo
            • Inventario bajo
            • Cambio a apartamentos de nivel básico y de precios más bajos, ya que las tasas de interés bajas registradas incentivaron la demanda de los compradores principiantes

CONDOS

            El precio promedio de los condos de Nueva York se incrementó un 1,6%, esto es, de $1.182 por pie cuadrado en el mismo trimestre del año anterior a $1.201. La actividad comercial disminuyó un 11,8% durante el mismo trimestre del año anterior aunque la tasa de absorción mejoró, con solo 8,4 meses de suministro a las tasas de venta actuales. Además, la actividad de las cooperativas se incrementó en un 10,9% compensando la disminución de la actividad de ventas de los condos. El inventario de las listas decayó un 14,7% y los descuentos de las listas se elevaron al 6,8% en comparación con el 2,3% del mismo trimestre del año anterior.

EL MERCADO DEL LUJO (EL 10% MÁXIMO DE TODAS LAS TRANSACCIONES)

            El precio promedio de una propiedad de lujo se incrementó un 7,4%, de $1.968 por pie cuadrado en el mismo trimestre del año anterior a $2.133. La actividad comercial no presentó cambios durante el mismo trimestre del año anterior. El inventario de las listas disminuyó un 8,2% durante el mismo trimestre del año anterior y los descuentos de las listas para las propiedades de lujo no fueron significativos: solo el 1% en comparación con el 11,1% en el mismo trimestre del año anterior.

NUEVOS DESARROLLOS

            El precio promedio para los nuevos desarrollos disminuyó el 5,9%, hasta $1.092 por pie cuadrado, en comparación con el mismo trimestre del año anterior, debido a que la actividad comercial se trasladó hacia las unidades de nivel básico y no se lanzaron nuevos desarrollos al mercado. La actividad comercial para los nuevos desarrollos decayó el 25% ya que gran parte del inventario, ya limitado, de nuevos desarrollos en Manhattan se absorbió durante el año. El inventario de las listas decayó el 20%, lo que representa una disminución significativa por sobre el mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de las listas se elevaron al 10,8% en comparación con el 6,2% del mismo trimestre del año anterior.

INFORME DE MERCADO DE MANHATTAN – PRIMER TRIMESTRE 2012

            Según el Informe de mercado de Manhattan del primer trimestre del 2012 realizado por el tasador Jonathan Miller, el rendimiento del primer trimestre de Manhattan en comparación con el mismo trimestre del año anterior puede caracterizarse por:

            • Aumentos en los precios
            • Descenso de la actividad atribuido al descenso del inventario
            • Mejoras en las ventas de apartamentos de nivel básico y en los departamentos más caros

CONDOS

            El precio promedio de los condos de Nueva York se incrementó un 8,3%, esto es de $1.218 por pie cuadrado en el mismo trimestre del año anterior hasta $1.317 en este trimestre. La actividad comercial disminuyó un 8% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. El inventario de las listas decayó un 6% y los descuentos de las listas disminuyeron un 6,6% en comparación con el 7,7% del mismo trimestre del año anterior.

EL MERCADO DEL LUJO (EL 10% MÁXIMO DE TODAS LAS TRANSACCIONES)

            El precio promedio de una propiedad de lujo se incrementó un 9,2%, esto es de $1.899 por pie cuadrado en el mismo trimestre del año anterior a $2.073. La actividad comercial disminuyó un 3,3% durante el mismo trimestre del año anterior. El inventario de las listas aumentó un 18,2% durante el mismo trimestre del año anterior, debido a que el inventario de reventa aumentó un 25,1% y el inventario de nuevos desarrollos aumentó un 4,4%. El descuento de las listas promedio para las propiedades de lujo no presentó cambios significativos: solo un 1,2% en comparación al 5,6% del mismo trimestre del año anterior.

NUEVOS DESARROLLOS

            El precio promedio de los nuevos desarrollos se incrementó un 1%, esto es $1.263 por pie cuadrado, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. La actividad comercial para los nuevos desarrollos se incrementó un 12,7%. El inventario de las listas decayó un 11,7%, lo que representa una disminución significativa en comparación con el inventario del mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de las listas descendieron al 8,8% en comparación con el 9,8% del mismo trimestre del año anterior.

INFORME DE MERCADO DE MANHATTAN – CUARTO TRIMESTRE 2011

            Según el Informe de mercado de Manhattan del cuarto trimestre del 2011 realizado por el tasador Jonathan Miller, el rendimiento del cuarto trimestre de Manhattan puede caracterizarse por:

            • Aumentos en los precios
            • Descenso en la actividad
            • Descenso en el inventario

CONDOS

            El precio promedio de los condos de Nueva York se incrementó un 8,1%, de $1.198 por pie cuadrado en el mismo trimestre del año anterior a $1.295. La actividad comercial disminuyó un 8% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. El inventario de las listas decayó un 4,6% y los descuentos de las listas disminuyeron un 4,9% en comparación con el 10,4% del mismo trimestre del año anterior.

EL MERCADO DEL LUJO (EL 10% MÁXIMO DE TODAS LAS TRANSACCIONES)

            El precio promedio de una propiedad de lujo se incrementó un 3,1%, esto es de $2.101 por pie cuadrado en el mismo trimestre del año anterior a $2.166. La actividad comercial disminuyó un 12,6% durante el mismo trimestre del año anterior. El inventario de las listas aumentó un 7,7% durante el mismo trimestre del año anterior y los descuentos de las listas para las propiedades de lujo no fueron significativos: solo el 1% en comparación con el 11,1% en el mismo trimestre del año anterior.

NUEVOS DESARROLLOS

            El precio promedio de los nuevos desarrollos se incrementó un 18,8%, esto es $1.395 por pie cuadrado, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. El aumento se atribuye sobre todo a una mayor cantidad de cierres de trato con nuevos desarrollos de alto nivel como, por ejemplo, el Laureate y el Aldyn. La actividad comercial para los nuevos desarrollos decayó el 27,8% ya que gran parte del inventario, ya limitado, de nuevos desarrollos en Manhattan se absorbió durante el año. El inventario de las listas decayó un 23%, lo que representa una disminución significativa en comparación con el inventario del mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de las lista descendieron al 2,9% en comparación con el 12,7% del mismo trimestre del año anterior.

INFORME DE MERCADO DE MANHATTAN – TERCER TRIMESTRE 2011

            Según el Informe de mercado de Manhattan del tercer trimestre del 2011 realizado por el tasador Jonathan Miller, el rendimiento del tercer trimestre de Manhattan puede caracterizarse por:

            • Estabilidad en los precios
            • Aumentos significativos de precios en las propiedades de lujo
            • Altos niveles de actividad en todas las categorías
            • Descenso en el inventario

CONDOS

            El precio promedio por pie cuadrado aumentó un 2,8%, esto es, de $1.199 en el mismo trimestre del año anterior a $1.233 en este trimestre. La actividad comercial estalló en un 33,4% con 1.789 unidades en comparación con las 1.341 unidades del mismo trimestre del año anterior. Esto es un gran logro; sin embargo, una porción de este aumento fue el resultado de una actividad inusualmente baja en el mismo trimestre del año anterior, ya que los compradores de viviendas habían aprovechado el estímulo federal de crédito de impuestos en los trimestres anteriores, el cual venció al final de junio del 2010. El inventario de lista decayó un 12,8%, lo que representa una disminución significativa en comparación con el inventario del mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de lista disminuyeron el 5,7% en comparación con el 8,8% del mismo trimestre del año anterior.

MERCADO DE LUJO (10% MÁXIMO DE TODAS LAS TRANSACCIONES)

            El precio promedio por pie cuadrado aumentó el 9,3%, esto es, de $1.897 en el mismo trimestre del año anterior a $2.074 en este trimestre, lo cual representa un aumento significativo en el precio. La actividad comercial se incrementó en un 16,9% con 311 unidades en comparación con las 266 unidades del mismo trimestre del año anterior. El inventario de las listas permaneció estable en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de las listas disminuyeron el 4,4% en comparación con el 7,3% del mismo trimestre del año anterior.

NUEVOS DESARROLLOS

            El precio promedio por pie cuadrado aumentó un 1,1%, esto es, de $1.218 en el tercer trimestre del año anterior a $1.231 en este trimestre. La actividad comercial fue consistente con el mismo trimestre del año anterior en 577 unidades. El inventario de las listas decayó un 23%, lo que representa una disminución significativa en comparación con el inventario del mismo trimestre del año anterior. El descuento de las listas disminuyó a 6,2% en comparación con el 19,1% del mismo trimestre del año anterior debido a que el inventario de nuevos desarrollos se absorbió a un paso acelerado.

Informe de mercado de Manhattan – Segundo trimestre 2011

            La publicación del Informe de mercado de Manhattan del segundo trimestre del 2011, realizado por Jonathan Miller, refuerza lo que hemos constatado durante los últimos tres meses en el mercado de Manhattan:

un mercado muy seguro y estable

            . Notablemente, el mercado de Manhattan ha mostrado valiosos aumentos de precios (4,2% para condos y 6,8% para propiedades de lujo), una actividad comercial normal, niveles de inventario en descenso y menos descuentos en las listas de precios. A continuación mencionamos algunos aspectos destacados de los mercados de condos, propiedades de lujo y nuevos desarrollos:

CONDOS

            El precio promedio por pie cuadrado aumentó a $1.182 desde $1.134, lo que representa un 4,2% de aumento sobre el porcentaje del mismo trimestre del año anterior para los condos de Nueva York. Los precios de venta promedio se elevaron a $1.756.424 desde $1.702.079, un 1,3% de aumento sobre el porcentaje del mismo período del año pasado. La actividad comercial disminuyó de 1.553 a 1.284 unidades, lo que significa un 11,2% de descenso en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Sin embargo, la actividad del período actual está en línea con los niveles históricos mientras que la actividad del año pasado fue excesiva debido al estímulo federal único de crédito de impuestos que venció al final de junio del 2010. El inventario de las listas disminuyó significativamente en un 11,2% durante el mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de las listas disminuyeron significativamente con un promedio de 2,3% de descuento desde el último precio de oferta. Durante el mismo trimestre del año anterior, el descuento de lista fue de 10,5%.

EL MERCADO DEL LUJO

            Con respecto al mercado del lujo, (el 10% máximo de todas las transacciones), el precio promedio por pie cuadrado aumentó de $1.843 a $1.968, un 6,8% de ganancia sobre el porcentaje del mismo trimestre del año anterior. La actividad del mercado del lujo disminuyó de 276 a 265 ventas, lo que significa un 4% de descenso en comparación con el mismo trimestre del año pasado. El inventario del mercado de lujo no presentó cambios durante el mismo trimestre del año anterior. Los descuentos de las listas disminuyeron significativamente con un promedio de 2,3% de descuento desde el último precio de oferta. Durante el mismo trimestre del año anterior, el descuento de lista promedió el 6,4%.

NUEVOS DESARROLLOS

          El precio promedio por pie cuadrado disminuyó de $1.180 a $1.160, lo que representa un 1,7% de descenso sobre el porcentaje del mismo trimestre del año anterior. La actividad de los nuevos desarrollos disminuyeron de 622 a 577 unidades, lo que significa un 7,2% de descenso en comparación con el mismo trimestre del año pasado. El inventario de las listas de los nuevos desarrollos disminuyó significativamente de 2.067 a 1.626 unidades, un descenso del 21,3%. En el trimestre actual, los descuentos de lista descendieron significativamente en un 6,2% comparados con el 19,1% de descuento del mismo trimestre del año anterior.