Financiamiento hipotecario

 

LOS COMPRADORES EXTRANJEROS PUEDEN ACCEDER AL FINANCIAMIENTO

 

Según los registros, las tasas de interés son bajas, por lo que si usted es un comprador extranjero o un residente estadounidense, este es un muy buen momento para obtener financiamiento para una compra de bienes raíces en Manhattan o en Miami.

 

COMPRADORES EXTRANJEROS – EL REQUERIMIENTO DE ANTICIPO SE HA REDUCIDO AL 30%

Recientemente, HSBC ha bajado el requerimiento de anticipo o pago inicial para las compras de segunda vivienda en la ciudad de Nueva York de un 40% hasta un 30% en su Programa de préstamos hipotecarios para compradores extranjeros, lo cual es un fuerte signo de que el mercado de bienes inmuebles de Nueva York ha completado un ciclo.

 

Programa de anticipo del 30%

De acuerdo con el programa de anticipo del 30% (70% en la relación préstamo-valor), el edificio debe cumplir con criterios específicos: el 90% de las unidades deben estar vendidas; un individuo o entidad no puede poseer más del 10% de las unidades; no más del 20% del edificio puede ser comercial; se deben haber emitido certificados finales de ocupación para todos los departamentos y la asociación de propietarios debe tener el control del edificio. Este programa requiere 12 meses de reservas y el monto máximo del préstamo es de $3.000.000.

Para el mercado de Miami, HSBC requiere un 40% de anticipo (60% en la relación préstamo-valor). Deben aplicarse los mismo términos y criterios del edificio.

Programa del 50% de anticipo

Si el edificio no cumple con los criterios específicos mencionados anteriormente, por ejemplo, si el edificio solo está vendido al 60%, el banco todavía puede otorgar el préstamo hipotecario; sin embargo, HSBC requerirá un 50% de anticipo (o un 50% en la relación préstamo-valor). Este programa requiere 36 meses de reservas y el monto máximo del préstamo es de $3.000.000.

 

Otros requerimientos de ambos programas:

 

• Debe ser un cliente Premiere de HSBC ($100.000 en depósito, que puede ser en efectivo o en inversiones).

Las tasas de interés son las mismas para ambos programas.

Comprador extranjero – Programa del 50% de anticipo para préstamos hipotecarios comerciales

Recientemente, HSBC estableció un programa que permitirá a los compradores extranjeros financiar una compra de bienes raíces comerciales (esto es, inmuebles para venta al por menor, oficinas, industrias, multifamiliar). Se requiere un mínimo del 50% de anticipo para las inversiones comerciales. Si bien los condos individuales no están expresamente permitidos, pueden aceptarse sobre la base de un caso particular. El edificio debe cumplir con los mismos criterios del programa residencial de 30% de anticipo. El programa comercial requiere 24 meses de reservas y el monto máximo del préstamo es de $3.000.000. Las tasas de interés son ligeramente más altas para la hipoteca de una propiedad comercial.

Residentes estadounidenses

 

Para ciudadanos estadounidenses que han vivido y trabajado en Estados Unidos durante los últimos dos años y tienen un historial de crédito 720+ establecido, los montos del anticipo varían según el monto del préstamo.

  • 20% de anticipo (80% en la relación préstamo-valor) hasta un monto máximo de préstamo de $2.000.000
  • 25% de anticipo (75% en la relación préstamo-valor) hasta un monto máximo de préstamo de $3.000.000
  • 35% de anticipo (65% en la relación préstamo-valor) hasta un monto máximo de préstamo de $4.000.000
  • 40% de anticipo (60% en la relación préstamo-valor) hasta un monto máximo de préstamo de $5.000.000

Además, para un ciudadano estadounidense que compra un segundo hogar, se requiere un 25% de anticipo (75% en la relación préstamo-valor). Las tasas de interés para los ciudadanos estadounidenses son del 0,25% menos que las tasas mencionadas anteriormente para los compradores extranjeros.

 

Comuníquese son nuestro Consultor Sénior en de préstamos hipotecarios Premier de HSBC, Michael Rochette, para consultar sobre los programas. También puede utilizar el enlace que aparece debajo para solicitar un préstamo hipotecario y Michael se comunicará con usted directamente.

Teléfono. 646-549-6524
Fax. 347-321-4136
Teléfono móvil. 646-261-6635
Correo electrónico. michael.rochette@us.hsbc.com

Solicitar un Préstamo hipotecario Premier para compradores extranjeros en HSBC.