Por qué invertir en Miami

 

Cuando las personas hablan sobre Miami, lo primero que surge en la mente es South Beach con su fantástico clima cálido, sus hermosas playas, la pulsante vida nocturna, los excelentes restaurantes, Lincoln Road y Ocean Drive. Sin embargo, con los recientes desarrollos al norte de South Beach y el agregado de 23.000 condos en el centro de Miami en los últimos 8 años, Miami se está aburguesando y se está convirtiendo en un lugar apropiado para establecer su residencia permanente o su segundo o tercer hogar. El sitio más destacado del mercado de Miami, sin embargo, es el centro de Miami, que se está convirtiendo en una ciudad vibrante y autónoma.

Miami está en el puesto Nº 9 de las principales ciudades norteamericanas del futuro por fDi Intelligence

fDi Intelligence (Inversiones extranjeras directas) es una división especializada del Financial Times que publicó “Las ciudades norteamericanas del futuro” y colocó a Nueva York en el puesto Nº 1 y a Miami en el Nº 9 entre las principales ciudades norteamericanas del futuro. Como parte de su estudio, fDi analiza las inversiones en terrenos no urbanizados y transfronterizos para cada ciudad. Nueva York y Miami están en puesto altos debido a la gran cantidad de proyectos de inversión extranjera directa que tuvieron lugar en la ciudad durante los últimos años. Indudablemente, este proceso continuará desarrollándose. Miami también obtuvo una buena calificación en las siguientes áreas del análisis:

Nº 2 en oportunidades comerciales

Nº 3 en estrategia de inversión extranjera directa

Nº 10 en infraestructura

Nueva York ocupó las posiciones Nº 1 en potencial económico, Nº 1 en recursos humanos, Nº 1 en infraestructura, Nº 8 en estrategia FDI y Nº 1 en oportunidades comerciales.

Miami es un verdadero destino internacional

En ningún otro lugar de Estados Unidos hay un 45% de visitantes extranjeros. Los 5 países principales de donde vinieron los visitantes en el 2010 son:

  1. Canadá
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Colombia
  5. Alemania

Los sudamericanos componen el 66% de los visitantes internacionales de la región, en su mayoría de:

  1. Brasil
  2. Argentina
  3. Colombia
  4. Venezuela

Los europeos componen el 25% de los visitantes internacionales de la región, en su mayoría de:

  1. Alemania
  2. Inglaterra
  3. Francia
  4. Países Bajos
  5. Suiza
  6. Suecia

Miami también es un destino nacional y recibe visitantes provenientes de todo el país. Las 5 ciudades principales de donde vinieron los visitantes en el 2010 son:

  1. Nueva York
  2. Filadelfia
  3. Chicago
  4. Boston
  5. Atlanta

¡Notablemente, los neoyorquinos son solo el 25% de todos los visitantes nacionales!


Miami es una gran ciudad con una industria diversa

Miami el es 7º centro más habitado con una población estimada en 5,5 millones de personas. En el 2009, UBS calificó a Miami como la 5º ciudad más rica del mundo, de acuerdo a su poder adquisitivo. Miami también está en la posición Nº 11 en Estados Unidos con cuanto al PBI.

Mientras que el turismo sigue siendo una de las principales industrias, Miami es un importante centro financiero, comercial, cultural, mediático, artístico, de entretenimiento y de comercio internacional.

  • Miami cuenta con la concentración más grande de bancos extranjeros.
  • En Miami, se encuentran 1.400 oficinas centrales latinoamericanas de corporaciones multinacionales.
  • Miami es un importante centro de producción televisiva y el núcleo más importante de medios de comunicación de lengua hispana en Estados Unidos.
  • Miami es un centro importante de grabación de música.
  • El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra en las siguientes posiciones entre los aeropuertos estadounidenses: 1º en Carga Internacional; 2º en Pasajeros Internacionales; 3º en Carga Total y 12º Pasajeros Totales.
  • El puerto de Miami es uno de los puertos más activo en todo Estados Unidos.

Miami Beach se ha modernizado recientemente

Miami Beach ha sido uno de centros de vacaciones frente al mar predominantes de la nación durante casi un siglo y desde hace tiempo es la principal opción de los ricos y famosos para establecer su segunda vivienda, primero en mansiones frente al mar y más recientemente en condos de lujo. Recientemente, ha ocurrido una enorme transformación en Miami Beach, más notablemente, al norte de South Beach y a lo largo de Hollywood Beach. Esta transformación hace que más partes de Miami Beach (y sus alrededores) sean un lugar fantástico para establecer su residencia permanente o su segunda o tercera casa.

Como es bien sabido, South Beach atrae a una gran multitud internacional, por lo que los precios de las propiedades son mucho más altos en “La Playa” que en el Centro, debido a que la demanda es internacional y la oferta es limitada. Por ejemplo, el vecindario South of Fifthen al extremo sur es el área más cara de la isla donde los precios van desde los $500.000 hasta los $8 millones (o $2.000 por pie cuadrado y $21.528 por metro cuadrado) en un condo de primer nivel en Apogee. Sin embargo, también hay otras opciones menos costosas de numerosos edificios Art Deco en el área central de South Beach, que permanece protegida del desarrollo. Los precios son bastante razonables (sobre todos debajo de $500.000) y el área está protegida del desarrollo.

Las áreas del norte de South Beach se han desarrollado hasta el punto de convertirse en alternativas viables para tener una propiedad en South Beach. Por ejemplo, Mid-Beach ha agregado numerosas propiedades frente al océano tales como las Residencias Gansevoort, el complejo Caribbean, las casas de playa británicas recientemente importadas de SoHo y los hoteles de Fontainebleau y Eden Roc recientemente acondicionados.

Más al norte, Bal Harbour ha recuperado su posición privilegiada con el agregado del hermoso One Bal Harbour y el nuevo y ultra lujoso St. Regis Bal Harbour Hotel y Residencias, que abrirá sus puertas al principio del 2012.

Finalmente, incluso la zona norte de Bal Harbour se ha convertido en una opción viable para muchos con el agregado de algunos de los edificios más modernos en el sur de Florida: Jade Beach y Jade Ocean o Trump Towers, con precios más razonables. Incluso Hollywood, unas pocas millas más hacia el norte, también es una opción, con la llegada de Westin Diplomat Hotel y Residencias, Trump Hollywood y el desarrollo de lujo preconstruido completamente nuevo Apogee Beach, desde $375 por pie cuadrado (o $4.036 por metro cuadrado).

El centro de Miami se está convirtiendo en una ciudad de nivel mundial que funciona las 24 horas

El centro de Miami adquiere relevancia en tanto se convierte en una nueva ciudad con una impresionante vista de rascacielos de última generación. De hecho, ha emergido como uno de los centros urbanos de crecimiento más rápido del país, debido a los aumentos significativos en el crecimiento de la población y la actividad comercial de los últimos dos años.

  • Con aproximadamente 23.000 condos y la construcción de más de 78 edificios en los últimos ocho años, el centro de Miami ha experimentado un verdadero renacimiento.
  • Algunos de estos edificios, como Epic, Icon Brickell, 900 Biscayne, Marquis y Paramount Bay, que está a punto de salir al mercado, están entre los mejores edificios de Florida del Sur.
  • Más de 70.000 personas viven en el centro de Miami, un asombroso 80% más que hace 10 años, con una expectativa de crecimiento de la población de 85.000 habitantes para el 2014, cuando se absorba el inventario restante de nuevas viviendas.
  • Ahora que se ha absorbido la mayor parte del inventario, surgen nuevos proyectos que ciertamente llevarán la ciudad a otro nivel.

Este distrito que se consideraba una zona únicamente laboral de 9 a 17 horas, se está convirtiendo en una ciudad vibrante llena de restaurantes, entretenimiento y experiencias culturales disponibles las 24 horas los 7 días de la semana. Desde el 2008, se han inaugurado 120 negocios nuevos en el centro de Miami junto a los nuevos hoteles de lujo Kimpton EPIC Hotel, Viceroy Miami, Tempo Miami y el JW Marriott Marquis, primero en el mundo. Además, a diferencia de lo que ocurre en la mayoría del país, se han construido tres nuevas torres comerciales en el centro.

Estos son argumentos decisivos para que los inversionistas comiencen a considerar el centro de Miami, ya que uno de los resultados más importantes de la explosión residencial de la ciudad es que el centro de Miami se está convirtiendo cada vez más en un destino obligado y esto traerá aparejado un crecimiento económico que impulsará nuevos desarrollos. Se trata de un ciclo que se alimenta a sí mismo y que eventualmente llevará al establecimiento de la ciudad de nivel mundial que Florida nunca tuvo.

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