ÉTUDE DU MARCHÉ DE MANHATTAN

ÉTUDE DE MARCHÉ SUR MANHATTAN 4e TRIM. 2012

          Selon l’Étude de marché sur Manhattan 4ème trim. 2012 réalisée par l’expert Jonathan Miller, les performances du second trimestre pour Manhattan présentent les caractéristiques suivantes :

          • Chute de l’inventaire de condos
          • Croissance stable à modérée des prix et activité commerciale stable
          • Le marché est prêt pour une augmentation des prix étant donné le taux d’inventaire, le plus bas depuis plus de douze ans.
          • Le volume de ventes des propriétés de luxe a connu une hausse significative au 4e trimestre en raison de la baisse de l’impôt sur les gains en capital, dont les vendeurs ont bénéficié en 2012.

CONDOS

          Les prix des condos de New York City ont augmenté de 0,5 %, passant de 1 295 $ à 1 301 $ du pied carré au cours du même trimestre de l’année précédente. L’activité commerciale a augmenté de 2,5 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, avec un taux d’absorption réduit passant de 10 à 6,6 mois. Les inventaires ont chuté de 36,9 % et les rabais sont passés de 4,9 % à seulement 3,5 % du prix d’achat par rapport au même trimestre de l’année précédente.

MARCHÉ DU LUXE (REPRÉSENTANT 10 % DE TOUTES LES TRANSACTIONS)

          Le prix moyen du pied carré des propriétés de luxe a légèrement baissé de 1,4 %, à 2 136 $, par rapport au même trimestre de l’année précédente. L’activité commerciale a augmenté de manière significative, 29,4 % au dernier trimestre 2012. De nombreux propriétaires ont été incités à vendre au dernier trimestre 2012 pour bénéficier de la baisse du taux de l’impôt sur les gains en capital, s’élevant à 15 %. Cette situation entraînera probablement une baisse des ventes dans le secteur du luxe au 1er trimestre 2013. L’inventaire d’annonces a baissé de 9,6 % par rapport au même trimestre de l’année précédente et les rabais sur les propriétés de luxe se sont élevés à seulement 3,5 %.

NOUVELLES CONSTRUCTIONS

          Le prix moyen des nouvelles constructions est passé à 1 349 $ du pied carré, soit une baisse de 3,2 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. L’activité commerciale pour les nouvelles constructions a augmenté de 3,5 %. Les inventaires ont considérablement diminué, de 40,8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Depuis la crise du crédit, l’inventaire des nouvelles constructions a chuté de 63,4 %. Le rabais moyen fut seulement de 3,1 %.

ÉTUDE DE MARCHÉ SUR MANHATTAN 3e TRIM. 2012

          Selon l’Étude de marché sur Manhattan 3ème trim. 2012 réalisée par l’expert Jonathan Miller, les performances du second trimestre pour Manhattan présentent les caractéristiques suivantes :

          • Augmentation des prix des condos sur une base au pied carré
          • Faible inventaire de condos, chute de 23 % par rapport à l’année précédente
          • Taux de ventes de coopératives le plus élevé en cinq ans
          • Le nombre total de ventes a chuté par rapport au même trimestre de l’année précédente mais est resté soutenu

CONDOS

          Le prix moyen des condos de New York City est passé de 1 233 $ à 1 293 $ du pied carré, soit une augmentation de 7,7 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. L’activité commerciale a chuté de 31,6 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, bien que le taux d’absorption reste fort avec seulement 6,6 mois d’approvisionnement aux taux de vente actuels. En outre, l’activité des coopératives a augmenté de 31 %, compensant la baisse de l’activité commerciale concernant les condos. Les inventaires ont chuté de 23,4 % et les rabais sont passés de 5,7 % à 6,4 % par rapport au même trimestre de l’année précédente.

MARCHÉ DU LUXE (REPRÉSENTANT 10 % DE TOUTES LES TRANSACTIONS)

          Le prix moyen d’une propriété de luxe est passé de 2 074 $ à 2 021 $ du pied carré, soit une baisse de 2,6 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. L’activité commerciale a diminué de 5,1 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires sont restés stables par rapport au même trimestre de l’année précédente et les rabais concernant les propriétés de luxe ont évolués jusqu’à 9,7 % par rapport aux 4,4 % du même trimestre de l’année précédente.

NOUVELLES CONSTRUCTIONS

          Le prix moyen des nouvelles constructions a augmenté de 15,5 %, à 1 422 $ du pied carré par rapport au même trimestre de l’année précédente, alors que la tendance de vente vers des unités plus importantes s’est confirmée et que peu d’inventaires de nouvelles constructions sont annoncés sur le marché. L’activité commerciale des nouvelles constructions a cependant chuté de 8,5 % au fur et à mesure que l’inventaire de nouvelles constructions, assez limité à Manhattan, a été absorbé tout au long de l’année. L’inventaire a baissé de 27,7 %, une chute significative par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais ont évolué à 9,7 %, comparé à 6,1 % au cours du même trimestre de l’année précédente.

ÉTUDE DU MARCHÉ DE MANHATTAN T2 2012

Selon l’Étude du marché de Manhattan T2 2012 réalisée par Jonathan Miller, un expert du secteur, les performances de Manhattan pour le deuxième trimestre se caractérisent par :

          • une stabilité des prix et des ventes
          • une augmentation des prix des propriétés de luxe
          • des inventaires réduits
          • un déplacement vers les appartements d’entrée de gamme moins coûteux. En effet, les taux d’intérêt historiquement bas ont fortement fait monter la demande de ceux qui achètent pour la première fois.

CONDOS

Le prix moyen d’un condo de NYC a augmenté de 1,6 % et se situe à 1 201 $ le pied carré. Au même trimestre de l’année précédente, il était de 1 182 $. L’activité commerciale a diminué de 11,8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, malgré l’amélioration du taux d’absorption, avec seulement 8,4 mois de réserve au rythme de vente actuel. En plus, les ventes de coopératives ont augmenté de 10,9 %, ce qui a permis de compenser la baisse de celles des condos. Les inventaires ont diminué de 14,7 % et les rabais ont augmenté de 6,8 % par rapport aux 2,3 % du même trimestre de l’année précédente.

MARCHÉ DU LUXE (PREMIERS 10 % DE TOUTES LES TRANSACTIONS)

Le prix moyen d’une propriété de luxe a augmenté de 7,4 % pour s’établir à 2 133 $ le pied carré. Au même trimestre de l’année précédente, il se situait à 1 968 $. L’activité commerciale a été stable au cours du même trimestre de l’année précédente. Les inventaires ont diminué de 8,2 % par rapport au même trimestre de l’année précédente et les rabais concédés sur les propriétés de luxe étaient négligeables. Ils étaient de 1 % seulement, par rapport aux 11,1 % du même trimestre de l’année précédente.

NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS

Par rapport au même trimestre de l’année précédente, le prix moyen d’un nouveau développement a diminué de 5,9 % pour s’établir à 1 092 $. Le secteur se caractérise notamment par un déplacement des ventes vers des unités d’entrée de gamme et par le fait qu’il n’y ait plus de nouveaux développements mis sur le marché. L’activité commerciale du secteur des nouveaux développements a diminué de 25 %, étant donné qu’une grande partie des maigres inventaires de nouveaux développements de Manhattan a été absorbée au cours de l’année. Les inventaires ont diminué de 20 %, soit une baisse significative par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais ont augmenté de 10,8 % par rapport aux 6,2 % du même trimestre de l’année précédente.

ÉTUDE DU MARCHÉ DE MANHATTAN T1 2012

Selon l’Étude du marché de Manhattan T1 2012 réalisée par Jonathan Miller, un expert du secteur, les performances de Manhattan pour le premier trimestre, comparées à celles du même trimestre de l’année précédente, se caractérisent par :

          • des augmentations de prix
          • une activité en déclin, du fait notamment d’une baisse des inventaires
          • une augmentation des ventes aussi bien pour les appartements d’entrée de gamme que pour les résidences les plus couteuses

CONDOS

Le prix moyen d’un condo de NYC a augmenté de 8,3 % pour s’établir à 1 317 $ le pied carré. Au même trimestre de l’année précédente, il se situait à 1 218 $. Les ventes ont diminué de 8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires ont diminué de 6 % et les rabais sont descendus à 6,6 % par rapport aux 7,7 % du même trimestre de l’année précédente.

MARCHÉ DU LUXE (PREMIERS 10 % DE TOUTES LES TRANSACTIONS)

Le prix moyen d’une propriété de luxe a augmenté de 9,2 % et se situe à 2 073 $ le pied carré. Au même trimestre de l’année précédente, il était de 1 899 $. Les ventes ont diminué de 3,3 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires ont augmenté de 18,2 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, avec notamment une augmentation de 25,1 % pour les inventaires de revente et de 4,4 % pour ceux des nouveaux développements. La moyenne des rabais concédés sur les propriétés de luxe était négligeable, 1,2 % seulement, par rapport aux 5,6 % du même trimestre de l’année précédente.

NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS

Le prix moyen d’un nouveau développement a augmenté de 1 %, il se situe à 1 263 $ le pied carré, par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les ventes de nouveaux développements ont augmenté de 12,7 %. Les inventaires ont diminué de 11,7 %, ce qui est nettement inférieur aux inventaires du même trimestre de l’année précédente. Les rabais sont descendus à 8,8 %, par rapport aux 9,8 % du même trimestre de l’année antérieure.

ÉTUDE DE MARCHÉ SUR MANHATTAN 4ème TRIM. 2011

Selon l’Étude de marché sur Manhattan 4ème trim. 2011 réalisée par l’expert Jonathan Miller, les performances du quatrième trimestre pour Manhattan présentent les caractéristiques suivantes :

          • Hausses des prix
          • Baisse de l’activité
          • Réduction de l’inventaire

CONDOS

Le prix moyen des condos à New York City est passé de 1 295 $ à 1 198 $ par pied carré, soit une augmentation de 8,1 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les activités de vente ont diminué de 8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires ont chuté de 4,6 % et les rabais sont passés de 10,4 % à 4,9 % par rapport au même trimestre de l’année précédente.

MARCHÉ DU LUXE (REPRÉSENTANT 10 % DE TOUTES LES TRANSACTIONS)

Le prix moyen d’une propriété de luxe est passé de 2 101 $ à 2 166 $ par pied carré, soit une augmentation de 3,1 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les activités de vente ont diminué de 12,6 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires ont augmenté de 7,7 % par rapport au même trimestre de l’année précédente et les rabais concernant les propriétés de luxe ont été négligeables, avec un taux de 1 % par rapport à 11 % au même trimestre de l’année précédente.

NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Le prix moyen des nouvelles constructions est passé à 1 395 $ par pied carré, soit une augmentation de 18,8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Cette augmentation est due en grande partie à de nombreuses clôtures au niveau de plusieurs nouveaux complexes haut de gamme, tels que le Laureate ou l’Aldyn. Les activités de vente des nouvelles constructions ont cependant chuté de 27,8 % au fur et à mesure que l’inventaire de nouvelles constructions, assez limité à Manhattan, a été absorbé tout au long de l’année. L’inventaire a considérablement chuté, de 23 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais sont descendus à 2,9 % au cours du trimestre actuel, contre 12,7 % au cours du même trimestre de l’année précédente.

ÉTUDE DE MARCHÉ SUR MANHATTAN 3ème TRIM. 2011

Selon l’Étude de marché sur Manhattan 3ème trim. 2011 réalisée par l’expert Jonathan Miller, les performances du troisième trimestre pour Manhattan présentent les caractéristiques suivantes :

          • Stabilité des prix
          • Augmentations significatives des prix pour les propriétés de luxe
          • Niveaux d’activité élevés dans toutes les catégories
          • Réduction de l’inventaire

CONDOS

Le prix moyen par pied carré pour les condos de New York City est passé de 1 199 $ à 1 233 $ , soit une augmentation de 2,8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les activités de ventes ont explosé, en passant de 1 341 à 1 789 unités, soit une augmentation de 33,4 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Il s’agit presque d’un exploit, toutefois cette hausse est en partie due à une activité inhabituellement peu élevée pendant le même trimestre de l’année précédente, car les acheteurs avaient bénéficié lors des deux premiers trimestres d’un dispositif de relance fédéral unique prenant la forme d’un crédit d’impôts, qui s’est terminé à la fin du mois de juin 2010. L’inventaire a considérablement chuté, de 12,8 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais sont descendus à 5,7 % au cours du trimestre actuel, contre 8,8 % au cours du même trimestre de l’année précédente.

MARCHÉ DU LUXE (REPRÉSENTANT 10 % DE TOUTES LES TRANSACTIONS)

Le prix moyen par pied carré est passé de 1 897 $ à 2 074 $, soit une augmentation de 9,3 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, une hausse de prix significative. Les activités de vente ont explosé, en passant de 266 à 311 unités, soit une augmentation de 16,9 %, par rapport au même trimestre de l’année précédente. L’inventaire est stable comparé au même trimestre de l’année précédente. Les rabais sont descendus à 4,4 % au cours du trimestre actuel, contre 7,3 % au cours du même trimestre de l’année précédente.

NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Le prix moyen par pied carré est passé de 1 218 $ à 1 231 $ , soit une augmentation de 1,1 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les activités de vente sont restées stables par rapport au même trimestre de l’année précédente, à 577 unités. L’inventaire a considérablement chuté, de 23 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais ont chutés de 19,1 % à 6,2 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, alors que l’absorption de l’inventaire des nouvelles constructions s’est effectuée à un rythme accéléré.

2011 ÉTUDE DU MARCHÉ DE MANHATTAN

La publication de l’Étude du marché de Manhattan T2 2011 de Jonathan Miller confirme ce que nous avons pu observer au cours des trois derniers mois le marché est stable et confiant.. Concrètement, le marché de Manhattan a enregistré des augmentations de prix tout à fait appréciables (4,2% pour les Condos et 6,8% pour le Luxe), des ventes normales, des niveaux d’inventaires en déclin et une diminution des rabais sur les prix de catalogues. Voici quelques points saillants des marchés du Condo, du Luxe et des Nouveaux développement:

CONDOS

Le prix moyen par pied carré est passé de 1134 $ à 1182 $, soit une augmentation de 4,2% par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les prix moyens de vente sont passés de 1.702.079 $ à 1.756.424 $, soit une augmentation de 1,3% par rapport à la même période de l’année dernière. Les activités commerciales sont passées de 1553 unités à 1284 unités, soit une baisse de 11,2% par rapport au même trimestre de l’année précédente. Cependant, la période d’activité actuelle est conforme aux niveaux historiques et les activités de l’année dernière ont été enflées par le plan de relance par crédit d’impôt fédéral ponctuel qui a expiré en fin juin 2010. Les inventaires ont considérablement diminué, de 11,2% par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais ont considérablement diminué, avec un rabais moyen de 2,3% par rapport au dernier prix demandé par les vendeurs. Au cours du trimestre de l’année précédente, les rabais étaient de 10,5%.

MARCHÉ DU LUXE

Pour ce qui est du marché du luxe (10% de toutes les transactions), le prix moyen par pied carré est passé de 1843 $ à 1968 $, soit une augmentation de 6,8% en comparaison au même trimestre de l’année précédente. Les activités du marché du luxe sont passées de 276 ventes à 265 , ce qui représente une baisse de 4% par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires du marché du luxe sont restés stables par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les rabais ont considérablement diminué, avec un rabais moyen de 2,3% par rapport au dernier prix demandé par les vendeurs. Au cours du trimestre de l’année précédente, la moyenne des rabais était de 6,4%.

NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS

Le prix moyen par mètre carré est passé de 1180 $ à 1160 $, soit une baisse de 1,7% par rapport au même trimestre de l’année précédente . Les activités du secteur des nouveaux développements sont passées de 622 unités à 577 unités, soit une baisse de 7,2% par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les inventaires de nouveaux développements ont diminué de manière significative. Ils sont passés de 2067 unités à 1626 unités , soit une baisse de 21,3%. Les rabais ont chuté de manière considérable. Ils sont descendus à 6,2% au cours du trimestre actuel, contre 19,1% au cours du même trimestre de l’année précédente.