FINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE

 

LES ACHETEURS ÉTRANGERS PEUVENT FACILEMENT AVOIR ACCÈS AU FINANCEMENT

 

Actuellement, les taux d’intérêt aux États-unis sont au plus bas. Ainsi, que vous soyez acheteur étranger ou résident américain, c’est le moment idéal pour financer un achat immobilier à Manhattan ou à Miami.

 

ACHETEURS ÉTRANGERS – MONTANT DE L’ACOMPTE RAMENÉ À 30%

HSBC a récemment réduit le montant de l’acompte requis pour l’achat d’une seconde résidence à New York. Celui-ci est ainsi passé de 40 à 30% pour son Foreign Buyer Mortgage Program ( Programme de prêts hypothécaires pour les acheteurs étrangers), signe incontestable que le marché de l’immobilier de New York a bouclé la boucle.

 

Programme acompte 30%

Dans le cadre du programme acompte 30% (ratio prêt/valeur de 70%), les immeubles doivent répondre à des critères spécifiques : plus de 90% des unités doivent avoir été vendus; une seule personne ou entité ne doit pas posséder plus de 10% des unités; le pourcentage de l’immeuble utilisé à des fins commerciales ne doit pas dépasser 20%; des certificats d’occupation finaux doivent avoir été délivrés pour tous les appartements; et l’immeuble doit être sous le contrôle de l’association des propriétaires. Ce programme nécessite 12 mois de réserves et le montant maximal du prêt est de 3 000 000 $.

Pour le marché de Miami, HSBC exige un acompte de 40% (ratio prêt/valeur de 60%). Les mêmes conditions et critères du bâtiment s’appliquent ici.

Programme acompte 50%

Si le bâtiment ne répond pas aux critères spécifiés ci-dessus, si, par exemple, celui-ci n’est vendu qu’à 60%, la banque pourra toujours accorder le prêt hypothécaire, mais exigera, tel que c’est le cas avec HSBC, un acompte de 50% (ou un ratio prêt/valeur de 50%). Ce programme nécessite 36 mois de réserves et le montant maximal du prêt est de 3 000 000 $.

 

Les autres conditions liées aux deux programmes sont :

 

Être client HSBC Premier (dépôt de 100 000 $ sous forme de liquidités ou de placements).

 
Les taux d’intérêt sont les mêmes pour chacun de ces programmes.

Acheteur étranger – Programme acompte 50% pour les prêts hypothécaires commerciaux

 

HSBC a récemment lancé un programme qui donne aux acheteurs étrangers la possibilité de financer leurs achats de biens immobiliers commerciaux ( locaux pour la vente en détail, bâtiments industriels, bureaux ou logements collectifs). Un acompte d’au moins 50% est exigé pour les investissements commerciaux. Bien que les condos individuels ne soient pas expressément autorisés, ceux-ci peuvent être acceptés au cas par cas. Les bâtiments doivent répondre aux mêmes critères qu’avec le programme résidentiel acompte 30%. Le programme commercial nécessite 24 mois de réserves et le montant maximal du prêt est de 1 500 000 $. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires utilisés pour l’achat de biens immobiliers commerciaux sont légèrement plus élevés.

Résidents américains

 

Pour les citoyens américains qui ont résidé et travaillé aux États-Unis au cours des deux dernières années et qui bénéficient d’une note de crédit de 720+, le montant de l’acompte varie en fonction de la valeur du prêt.

  • Acompte de 20% ( ratio prêt/valeur de 80%), le montant maximal du prêt est de 2 000 000 $
  • Acompte de 25% (ratio prêt/valeur de 75%), le montant maximal du prêt est de 3 000 000 $
  • Acompte de 35% (ratio prêt/valeur de 65%), le montant maximal du prêt est de 4 000 000 $
  • Acompte de 40% (ratio prêt/valeur de 60%), le montant maximal du prêt est de 5 000 000 $

En plus, pour les citoyens américains qui veulent acheter une résidence secondaire, un acompte de 25% (ratio prêt/valeur de 75%) est nécessaire. Les taux d’intérêt pour les citoyens américains sont de 25% inférieurs à ceux présentés ci-dessus pour les acheteurs étrangers.

 

Veuillez contacter notre Senior Premier Mortgage Consultant à HSBC, Michael Rochette, pour avoir de plus amples informations sur ces différents programmes. Vous pouvez également utiliser le lien ci-dessous pour solliciter un prêt hypothécaire. Michael prendra directement contact avec vous.

Téléphone. 646-549-6524
Fax. 347-321-4136
Mobile. 646-261-6635
Email. michael.rochette@us.hsbc.com

SOLLICITER UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE HSBC PREMIER POUR ACHETEURS ÉTRANGERS.