POURQUOI INVESTIR À MIAMI ?

Lorsqu’on parle de Miami, la première chose qui vient à l’esprit de beaucoup c’est South Beach, avec son climat agréable toute l’année, ses plages magnifiques, sa vie nocturne palpitante, ses excellents restaurants, la Lincoln Road et Ocean Drive. Cependant, grâce aux récents développements réalisés au nord de South Beach et à la construction de 23 000 nouveaux condos à Downtown Miami au cours des 8 dernières années, Miami est de plus en plus embourgeoisée. La ville devient ainsi un lieu idéal ou acquérir soit une résidence permanente, soit une deuxième ou une troisième maison. Toutefois, l’endroit le plus en vue du marché de Miami reste Downtown Miami. Ce quartier est finalement en train de se convertir en une ville dynamique à part entière.

Miami occupe la neuvième place du classement des principales villes nord-américaines du futur réalisé par le fDi Intelligence

 

Le fDi Intelligence (Intelligence des investissements directs étrangers) est une division spécialisée du Financial Times. C’est elle qui publie le palmarès « American Cities of the Future » (villes américaines du futur). Dans ce classement des principales villes nord-américaines du futur, New York occupe la première place tandis que Miami arrive en neuvième position. Dans son analyse, le fDi étudie les investissements transfrontaliers dans des installations entièrement nouvelles pour chaque ville. New York et Miami arrivent en tête du classement du fait notamment du nombre important de projets d’investissements directs étrangers qui y ont été réalisés au cours des dernières années. Cette tendance va sans aucun doute se maintenir Miami arrive également en tête du classement dans les aspects suivants de l’analyse :

N°2 Ouverture aux entreprises

N°3 Stratégie d’investissements directs étrangers

N°10 Infrastructure

New York pour sa part arrive en première position en termes de Potentiel économique, de Ressources humaines, d’Infrastructures et d’Ouverture aux entreprises. Elle occupe la huitième position du classement en ce qui concerne la Stratégie d’investissements directs étrangers.

Miami est une destination internationale incontestable

Aucune autre ville aux États-Unis ne reçoit 45% de visiteurs étrangers. En 2010, les 5 premiers pays d’origine de ces visiteurs étaient les suivants :

  1. Canada
  2. Brésil
  3. Argentine
  4. Colombie
  5. Allemagne

Les Sud-américains représentent 66% du total de visiteurs internationaux de la région. Ils viennent surtout de ces pays :

  1. Brésil
  2. Argentine
  3. Colombie
  4. Venezuela

Les Européens représentent environ 25% du total de visiteurs internationaux de la région, principalement en provenance de ces pays :

  1. Allemagne
  2. Angleterre
  3. France
  4. Pays-Bas
  5. Suisse
  6. Suède

Miami est également une destination nationale de premier plan. Elle reçoit des visiteurs venant de tout le pays. En 2010, les 5 premières villes d’origine de ces visiteurs étaient :

  1. New York
  2. Philadelphie
  3. Chicago
  4. Boston
  5. Atlanta

Chose remarquable, les New-Yorkais représentent 25% des visiteurs nationaux !


Miami est une grande ville qui accueille diverses industries

Miami c’est le 7e centre le plus peuplé. Sa population totale est estimée à 5,5 millions d’habitants. En 2009, l’UBS a classé Miami comme 5e ville la plus riche au monde, en fonction du pouvoir d’achat. Miami se classe également 11e aux États-Unis au niveau du PIB.

S’il est vrai que le tourisme demeure l’une des principales activités de Miami, il faut aussi dire que la ville occupe une place de choix dans des domaines tels que : la finance, le commerce, la culture, les médias, le divertissement, les arts et le commerce international.

  • Miami possède une très forte concentration de banques étrangères.
  • Miami accueille 1 400 sièges latino-américains de sociétés multinationales.
  • Miami est un important centre de production télévisuelle et le premier aux États-Unis en termes de médias hispanophones.
  • Miami est un important centre d’enregistrement musical.
  • En ce qui concerne le classement des aéroports américains, l’Aéroport international de Miami occupe les positions suivantes : 1er au niveau du fret international; 2e en termes de passagers internationaux; 3e pour ce qui est du fret total et 12e en ce qui concerne le total de passagers.
  • Le port de Miami est l’un des plus fréquentés des États-Unis.

Miami Beach a subi une rénovation

Pendant près d’un siècle, Miami Beach a été l’une des principales stations balnéaires de bord de mer des États-unis. C’était un lieu de premier plan où les personnes riches et célèbres venaient acheter leurs résidences secondaires, attirées d’abord par ses belles demeures en front de mer et, plus récemment, par ses condos de luxe. Dernièrement, Miami Beach a subi une énorme transformation, visible notamment du nord de South Beach jusqu’à Hollywood Beach. Cette transformation a fait de Miami Beach (et de ses environs) un endroit idéal pour acquérir soit une résidence permanente, soit une deuxième ou une troisième maison.

Comme tout le monde le sait, South Beach attire beaucoup de visiteurs internationaux. C’est pour cette raison que les prix des propriétés sont généralement beaucoup plus élevés au niveau du « The Beach » qu’au centre-ville. En outre, la demande est internationale et l’offre limitée. Par exemple, le quartier South of Fifth, situé dans la partie la plus méridionale de l’île, est considéré comme la zone la plus chère de la ville. Les prix y commencent à partir de 500 000 $ et montent jusqu’à 8 millions de dollars (ou 2000 $ le pied carré et 21 528 $ le mètre carré) pour un condo de luxe à Apogee. Cependant, il existe des options moins coûteuses. Les nombreux bâtiments Art déco de la zone centrale de South Beach protégée contre les développements en sont une. Ici, les prix sont tout à fait raisonnables (généralement en dessous de 500 000 $) et la zone est protégée contre les développements.

Les zones situées au nord de South Beach se sont tellement développées qu’elles représentent désormais une alternative viable pour l’achat de propriétés à South Beach. Il y a par exemple le cas de Mid-Beach, avec les nombreuses propriétés de luxe qui ont été construites au bord de l’océan, qu’il s’agisse des Gansevoort Residences, du Caribbean, du SoHo Beach House, lieu à la mode britannique nouvellement importé , ou des hôtels Fontainebleau et Eden Roc qui ont fait l’objet d’une rénovation.

Plus au nord, Bal Harbour a regagné sa réputation avec la construction du magnifique One Bal Harbour et du très luxueux St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences, prêt à ouvrir ses portes en 2012.

Pour finir, même la zone située au nord de Bal Harbour est devenue une option viable pour beaucoup, grâce notamment à la construction de certains des bâtiments les plus modernes de South Florida – Jade Beach and Jade Ocean – ou d’édifices aux prix plus abordables comme les Trump Towers. Même Hollywood, située à quelques kilomètres au nord, est à présent une option à la portée de beaucoup ; cela grâce notamment à la construction du Westin Diplomat Hotel and Residences, du Trump Hollywood ou grâce au tout nouveau projet de construction du complexe de luxe Apogee Beach, où les prix commencent à seulement 375 $ le pied carré (ou 4 036 $ le mètre carré).

DOWNTOWN MIAMI EST UNE VILLE DE CLASSE MONDIALE QUI VIT 24/24 – 7J/7

 

Downtown Miami commence finalement à compter. En effet, la ville se transforme avec la construction de nombreux gratte-ciel ultra-modernes. En fait, Downtown Miami est en train d’émerger comme l’un des centres urbains à plus forte croissance des États-unis, grâce notamment à l’augmentation significative de la croissance démographique et de l’activité commerciale qui a eu lieu au cours des deux dernières années.

  • Avec plus de 23 000 condos et plus de 78 immeubles construits au cours des huit dernières années, Downtown Miami a subi une véritable renaissance.
  • Certains de ces immeubles, notamment l’Epic, l’Icon Brickell, le 900 Biscayne, le Marquis, et un autre, le Paramount Bay, dont on attend encore l’inauguration, font partie des bâtiments les plus luxueux de South Florida.
  • Plus de 70 000 personnes vivent désormais à Downtown Miami, ce qui représente une hausse vertigineuse de 80 %, par rapport à la population d’il y a 10 ans. Ce nombre devrait atteindre 85 000 d’ici à 2014, lorsque les inventaires des nouveaux logements restants auront été absorbés.
  • À présent que la plupart des inventaires actuels ont été absorbés, il y a de nouveaux projets qui se développent et qui donneront à la ville une nouvelle dimension.

Le lieu qui était autrefois considéré comme une zone réservée aux emplois de 9h à 17h est désormais une ville émergente qui vit 24h/24 – 7j/7 et qui regorge de restaurants, de lieux de divertissement et d’expériences culturelles. Depuis 2008, 120 nouvelles entreprises ont ouvert leurs portes à Downtown Miami. Elles ont rejoint des hôtels de luxe tels que l’Hôtel Kimpton EPIC, le Viceroy Miami, le Tempo Miami et le tout premier JW Marriott Marquis du monde. En plus, contrairement à la plupart des autres villes du pays, trois nouvelles tours commerciales sont sorties de terre à Downtown.

Il y a un argument de poids qui devrait inciter les investisseurs à opter pour Downtown Miami. En effet, l’un des principaux résultats du boom résidentiel que connait la ville c’est que la région est en train de se convertir en une destination de choix. Ensuite viendra la croissance économique et celle-ci, à son tour, encouragera le développement. C’est un cycle qui se met automatiquement en place et qui conduira à l’avènement de la ville de classe mondiale que la Floride a toujours rêvé d’avoir.

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