代理披露

 

紐約與佛羅里達州法律規定,爲置業人士或業主提供代理服務的物業業務執照持有人,必須根據其代理責任以及相關權利和義務,向其所服務的置業人士與業主提供專業建議。在紐約,截止 2011 年 1 月 1 日,法律規定置業人士與業主必須簽發披露聲明,說明雙方已瞭解物業代理的委託方。

物業代理

身爲獨家物業代理,我們只代表置業人士的利益。
根據紐約法律 (類似於佛羅里達州法律),物業代理明確定義如下:

物業代理受置業人士委託,代表置業人士利益。物業代理據此爲置業人士提供物業交易議價與約定置業人士可接受的合約條款等服務。物業代理負有置業人士委託責任,包括但不限於:合理關注、忠誠不二、保守機密、充分披露、聽由委託以及值得信賴。物業代理不代表業主的利益。物業代理同樣受代理與置業人士簽訂的任何相關協議條款之約束。與業主交易時,物業代理應 1)行使合理的技能與關注,履行代理責任;2) 誠實、公正、善意地進行交易;3) 在不違背置業人士利益的情况下,向能夠實質影響置業人士之能力和/或意願的代理披露相關資訊,以簽訂合約並購買業主的樓盤。

賣樓代理

在曼哈頓,我們同樣爲希望出售物業的顧客提供賣樓服務。根據紐約法律 (類似於佛羅里達州法律),賣樓代理明確定義如下:

賣樓代理受置業人士委託,代表業主利益。賣樓代理據此爲業主尋找可靠的置業人士,並約定業主可接受的合約條款等服務。賣樓代理負有業主委託責任,包括但不限於:合理關注、忠誠不二、保守機密、充分披露、聽由委託以及值得信賴。賣樓代理不代表置業人士的利益。賣樓代理同樣受代理與業主簽訂的任何相關協議條款之約束。與置業人士交易時,物業代理應1) 行使合理的技能與關注,履行代理責任;2) 誠實、公正、善意地進行交易;3) 在法律許可情况下,向能夠實質影響物業價值或適銷性的代理披露相關資訊。

瞭解更多有關代理披露的資訊,包括租戶/代理關係與雙向代理關係,請瀏覽 紐約代理披露表格