曼哈頓樓市報告

Q4 2012 曼哈頓市場報告

    撰寫 2012 年第四季曼哈頓市場報告的估價官 Jonathan Miller 指出,曼哈頓的第二季表現具備下列特點:

  • 公寓供應量暴跌
  • 價格與穩定的銷售活動有穩定至輕微的增長
  • 由於庫存處於 12 年以來的最低水平,因此市場樓價勢必上升
  • 由於賣家乘著 2012 年較低的資本利得稅之優勢,因此豪宅物業的銷售量於第四季度有顯著上升的趨勢。

公寓

紐約市公寓的價格已由上年同季的每平方呎 $1,295 美元,升至每平方呎 $1,301 美元,升幅多達 0.5%。 銷售活動與上年同季相比亦上升了 2.5%,雖然吸收率僅由 10 個月改善至 6.6 個月。 至於樓盤供應量已暴跌了 36.9%,而樓盤折扣與上年同季的 4.9% 跌至購買價的 3.5%。

豪宅市場 (所有交易的首百分之十)

豪宅的平均呎價自上年同季以來輕微反彈 1.4%,即每呎 $2,136 美元。 而銷售活動於 2012 年的最後一季亦顯著攀升了 29.4%。 很多業主都積極於 2012 年的最後季度放盤,並把握利用較低的 15% 資本利得稅之優勢。 因此這可能會令 2013 年第一季的豪宅銷售量下跌。 今年的樓盤供應量較上年同期下跌了 9.6%,而豪宅樓盤的折扣亦只是 3.5%。

新發展項目

新發展項目的價格較上年同季下跌至每平方呎 $1,349,跌幅為 3.2%。 而新發展項目的銷售活動上升了 3.5%。 至於樓盤供應量方面,較上年同季大幅跌了 40.8%。 亦因為信貸危機的關係,新發展項目的樓盤數量亦下降了 63.4%, 平均樓盤折扣亦只有 3.1%。

Q3 2012 曼哈頓市場報告

撰寫 2012 年第三季曼哈頓市場報告的估價官 Jonathan Miller 指出,曼哈頓的第二季表現具備下列特點:

    • 公寓的每平方呎價較以往高
    • 公寓供應量低,並較上年下跌 23%
    • 合作公寓銷售量為五年以來最高
    • 總銷售量較上年同季下跌,但交易仍然活躍

公寓

      紐約市公寓的平均價格已由上年同季的每平方呎 $1,233 美元,升至每平方呎 $1,293 美元,升幅多達 7.7%。 銷售活動較去年同期下降 31.6%,雖然吸收率強勁,但以目前的銷售率來看只有 6.6 個月的供應量。 除此之外,由於合作公寓的銷售活動已上升 31%,因此抵消了公寓銷售活動的下降。 與上年同季相比,樓盤庫存下降了 23.4%,而樓盤折扣亦由 5.7% 升幅至 6.4%。

豪宅市場 (所有交易的首百分之十)

      豪宅物業的平均價格已由上年同季的每平方呎 $2,074 美元,跌至每平方呎 $2,021 美元,跌幅多達 2.6%。 銷售活動比上年同季下降了 5.1%。 至於樓盤庫存方面,仍與上年同季一般,而豪宅樓盤折扣亦由 4.4% 升至 9.7%。

新發展項目

      由於銷售活動仍然趨向大型單位,而且市場上亦較少新樓盤推出,因此與去年同季相比,新發展項目的平均價格已上升了 15.5%,即每平方呎 $1,422。 由於曼哈頓的限量新發展項目庫存已於年內吸收,因此新發展項目的銷售活動已下降了 8.5%。 樓盤庫存已降幅 27.7%,大幅低於上年同季的庫存。 樓盤折扣與上年同季的 6.1% 比較,上升了 9.7%。

2012 年第二季曼哈頓市場報告

撰寫 2012 年第二季曼哈頓市場報告的估價官 Jonathan Miller 指出,曼哈頓的第二季表現具備下列特點:

      • 穩定的價格與銷售活動
      • 豪宅價格上升
      • 庫存量低
      • 由於創紀錄的低利率刺激首次置業買家的需求,因此銷售轉移到價格較低的入門級樓盤

公寓

紐約市公寓的平均價格已由上年同季的每平方呎 $1,182 美元,升至每平方呎 $1,201 美元,升幅多達 1.6%。 銷售活動較去年同期下降 11.8%,雖然吸收率已改善,但以目前的銷售率來看只有 8.4 個月的供應量。 除此之外,由於合作公寓的銷售活動已上升 10.9%,因此抵消了公寓銷售活動的下降。 與上年同季相比,樓盤庫存下降了 14.7%,而樓盤折扣亦由 2.3% 升幅至 6.8%。

豪宅市場 (所有交易的首十個百分比)

豪宅物業的平均價格已由上年同季的每平方呎 $1,968 美元,升至每平方呎 $2,133 美元,升幅多達 7.4%。 銷售活動和上年同季持平。 與上年同季相比,樓盤庫存下降了 8.2%,而豪宅樓盤折扣亦由 11.1% 大幅降至超低 1%。

新發展項目

由於銷售活動已轉移至入門級的樓盤,而且並沒有新的發展項目投放市場,因此與去年同期相比,新發展項目的平均價格已下降了 5.9%,即每平方呎 $1,092。 由於曼哈頓的限量新發展項目庫存已於年內吸收,因此新發展項目的銷售活動已下降了 25%。 樓盤庫存已降幅 20%,大幅低於上年同季的庫存。 樓盤折扣與上年同季的 6.2% 比較,上升了 10.8%。

2012 年第一季曼哈頓市場報告

撰寫 2012 年第一季曼哈頓市場報告的估價官 Jonathan Miller 指出,曼哈頓的第一季表現與去年同季相比,具備下列特點:

      • 價格上調
      • 因庫存量下跌而導致活動下滑
      • 入門級及頂級住宅單位銷售溢出金額

公寓

紐約市公寓的平均價格已由上年同季的每平方呎 $1,218 美元,升至每平方呎 $1,317 美元,升幅多達 8.3%。 銷售活動比上年同期下降了 8%。 與上年同季相比,樓盤庫存跌幅為 6%,而樓盤折扣亦由 7.7% 降幅至 6.6%。

豪宅市場 (所有交易的首十個百分比)

豪宅物業的平均價格已由上年同季的每平方呎 $1,899 美元,升至每平方呎 $2,073 美元,升幅多達 9.2%。 銷售活動比上年同季下降了 3.3%。 與上年同季相比,樓盤庫存已上升了 18.2%,因為再銷售庫存增加了 25.1%,而新發展項目的庫存亦上升了 4.4%。 豪宅的平均樓盤折扣只有 1.2%,與上年同季的 5.6% 相比,實在少得可憐。

新發展項目

新發展項目的平均價格已由上年同季升至每平方呎 $1,263 美元,升幅為 1%。 而新發展項目的銷售活動亦上升了 12.7%。 樓盤庫存已降幅 11.7%,大幅低於上年同季的庫存。 樓盤折扣與上年同季的 9.8% 比較,下降了 8.8%。

2011 年第四季曼哈頓市場報告

撰寫 2011 年第四季曼哈頓市場報告的估價官 Jonathan Miller 指出,曼哈頓的第四季表現具備下列特點:

      • 價格上調
      • 活動下滑
      • 庫存減少

公寓

紐約市公寓的平均價格已由上年同季的每平方呎 $1,198 美元,升至每平方呎 $1,295 美元,升幅多達 8.1%。 銷售活動比上年同期下降了 8%。 與上年同季相比,樓盤庫存跌幅為 4.6%,而樓盤折扣亦由 10.4% 降至 4.9%。

豪宅市場 (所有交易的首十個百分比)

豪宅物業的平均價格已由上年同季的每平方呎 $2,101 美元,升至每平方呎 $2,166 美元,升幅多達 3.1%。 銷售活動比上年同季下降了 12.6%。 與上年同季相比,樓盤庫存升幅為 7.7%,而豪宅樓盤折扣亦由 11.1% 大幅降至超低 1%。

新發展項目

新發展項目的平均價格已由上年同季升至每平方呎 $1,395 美元,升幅多達 18.8%。 此一增長可歸功於幾個高端新發展項目的大量成交數,例子有 Laureate 及 The Aldyn 。 由於曼哈頓的限量新發展項目庫存已於年內吸收,因此新發展項目的銷售活動已下降了 27.8%。 樓盤庫存已降幅 23%,大幅低於上年同季的庫存。 樓盤折扣與上年同季的 12.7% 比較,下降了 2.9%。

2011 第三季曼哈頓樓市報告

根據評估師約拿旦·米勒 (Jonathan Miller) 所寫的2011 曼哈頓樓市第三季報告,曼哈頓樓市第三季的表現有以下的特點︰

          • 價格穩定
          • 豪華物業價格顯著上升
          • 各類物業的交投活動水平高企
          • 物業樓盤數量下跌

公寓

每平方呎平均價格由 $1,199 美元升至 $1,233 美元,較往年同期升幅為 2.8%。 成交量勁增,由 1,341 個單位增至 1,789 個單位,較往年同期升幅為 33.4%。這是一項驕人的成就,不過,部份的升幅是因往年同期內的異常低量交投活動所致,往年同期內的交投活動低迷是由於一次性聯邦稅收抵免刺激機制所致,這刺激機制在 2010 年 6 月底到期。 上市的物業樓盤數量下跌了 12.8%,與往年同期相比下跌顯著。 上市物業的折扣由往年同期的 8.8% 下跌至 5.7%。

豪華物業市場 (全部交易中最高價格的10%)

每平方呎平均價格由 $1,897 美元升至 $2,074 美元,升幅顯著,較往年同期升幅為 9.3%。 成交量增加,由 266 個單位增至 311 個單位,較往年同期升幅為 16.9%。 與往年同期比較,上市樓盤量穩定。 上市物業的折扣由往年同期的 7.3% 下跌至 4.4%。

新發展物業

每平方呎平均價格由 $1,218 美元升至 $1,231 美元,較往年同期升幅為 1.1%。 成交量與往年同期比較表現如常,成交量為 577 個單位。 上市的物業樓盤數量下跌了 23%,與往年同期相比下跌顯著。 上市物業的折扣由往年同期的 19.1% 下跌至 6.2%,這是由於市場吸納新發展物業的上市樓盤的步伐加快。

2011曼哈頓樓市第二季報告

Jonathan Miller發表的2011 年第二季曼哈頓樓市分析報告,印證了我們在過去三個月對曼哈頓樓市的精準判斷,那就是:市場穩定,信心十足。 值得注意的是,曼哈頓市場售價漲幅顯著 (普通公寓 4.2%,毫宅 6.8%)、樓盤成交量不過不失、新盤數量下跌,而針對公開售價的折扣亦有跌幅。以下資訊為公寓、毫宅及新盤市場的最新主要行情:

公寓

每呎平均售價由 $1,134 美元上漲至 $1,182 美元,比往年同季增長了 4.2%。 平均售價由 $1,702,079 美元漲至 $1,756,424 美元,比往年同季上升 1.3%。 買賣成交由 1,553 宗减至 1,284 宗,比往年同季下跌 11.2%。不過,近期樓市表現與歷史水平同步,惟不及 2010 年 6 月到期的一次性聯邦稅費信貸帶動下的去年樓市表現强勁。 樓盤數量顯著下跌,比往年同季下跌 11.2%。 樓盤折扣顯著下跌,對比上次叫價,今年平均優惠為 2.3%。去年同季度,樓盤折扣爲 10.5%。

豪宅市場

豪宅市場 (交易總量前 10%) 每呎平均售價由 $1,843 美元漲至 $1,968 美元,同比收益增長 6.8%。 豪宅市場交易量由 276 宗减至 265 宗,比往年同季下跌 4%。 豪宅市場新盤數量與去年同期持平。 樓盤折扣顯著下跌,對比上次叫價,今年平均優惠為 2.3%。去年同期,樓盤折扣平均爲 6.4%。

新盤

每呎平均售價由 $1,180 美元降至 $1,160 美元,比往年同季下跌 1.7%。 新盤銷售由 622 宗降至 577 宗,比往年同季下跌 7.2%。 全新樓盤數量顯著下跌,由 2,067 個減至 1,626 個,下跌 21.3%。 樓盤折扣下跌亦同樣顯著,由去年同期 19.1% 减至目前季度 6.2%。