按揭融資

現有貸款服務外國置業人士使用

 

現時利率已創歷史低點,無論您是外國置業人士還是美國居民,此乃安排貸款並在曼哈頓或邁阿密置產的最佳時候。

 

外國置業人士 — 首期支付要求降至 30%

匯豐銀行最近在其紐約市外國置業人士按揭計劃 (Foreign Buyer Mortgage Program) 中,將在紐約市購買第二所住宅物業時付首期的要求由 40% 降至 30%,這是紐約市房地產市場已回復到原來狀況的明顯跡象。

 

30% 的首期支付計劃

根據 30% 的首期支付計劃 (70% 的貸款與估值比率),樓宇需符合其特定標準︰務必售出 90% 或以上的單位、個人/法定實體擁有的單位不得超過 10%、在建築物中不能有多於 20% 的商業用途、所有公寓都需有已核發的最終居住證明、房主協會必須對樓宇有控制權。計劃要求有 12 個月的儲備金,而最高的貸款額為 $3,000,000 美元。

對於在邁阿密置業的人士,匯豐銀行要求的首期需達 40% (即 60% 的貨款與估值比率),同時亦要符合相同的條款和樓宇標準。

 

50% 的首期支付計劃

如樓宇未達上方所述的特定標準,例如︰樓宇只售出 60%,銀行仍可以提供按揭,不過,匯豐銀行會要求首期需付 50% (即 50% 的貨款與估值比率)。本計劃要求有 36 個月的儲備金,而最高的貸款額為 $3,000,000 美元。

這兩個計劃設有其他要求︰

·      一定要是匯豐銀行卓越理財的客戶 (即有 $100,000 美元的儲存 — 這可以是現金或投資項目)。

 

所有這些計劃的利率均為相同︰

 

外國置業人士 — 商業按揭的 50% 的首期支付計劃

匯豐銀行最近設立了一個計劃,容許外國置業人士貸款購置商業用的房地產 (即零售、辦公室、工業用、多戶家庭住用)。若以置業作商業投資,最少需付 50% 的首期。在現時不會公開接受購買個別公寓作商業投資的情況下,亦可能會考慮接受個別個案購買。樓宇應需符合與住宅用途 30% 的首期支付計劃所定的相同樓宇標準。商業計劃要求有 24 個月的儲備金,而最高的貸款額為 $1,500,000 美元。利率比商用物業按揭亦稍微高一些。

 

美國居民

 

過去兩年,在美國居住和工作的美國公民若累積了 720 分或以上的消費信貸歷史,首期支付的總金額便會因不同的貸款額而有所差異︰

  • 20% 的首期支付 (80% 的貸款與估值比率),最高貸款額為 $2,000,000 美元
  • 25% 的首期支付 (75% 的貸款與估值比率),最高貸款額為 $3,000,000 美元
  • 35% 的首期支付 (65% 的貸款與估值比率),最高貸款額為 $4,000,000 美元
  • 40% 的首期支付 (60% 的貸款與估值比率),最高貸款額為 $5,000,000 美元

此外,美國公民如購買第二所住宅時,則須支付 25% 的首期 (75% 的貸款與估值比率)。美國公民付的利率比上述外國置業人士所付的利率低四分之一 (即 25%)。

如要查詢有關不同計劃的詳情,請聯絡我們在匯豐銀行的高級卓越理財按揭顧問 Michael Rochette。您亦可以透過下方連結申請按揭,Michael 便會與您直接聯絡。

電話 646-549-6524
傳真 347-321-4136
手機 646-261-6635
電郵 michael.rochette@us.hsbc.com

申請乃為外國置業人士而設的匯豐銀行卓越理財按揭。