爲什麽投資邁阿密?

人們談論邁阿密時,通常會想到 South Beach,還有全年宜人的氣候、美麗醉人的沙灘、豐富的夜生活、頂級餐廳、林肯大道還有海洋之旅。然而,隨著過去八年 South Beach 近期的開發,以及邁阿密市區新增了 23,000 個公寓,邁阿密已經開始有中產階級化的跡象,成爲永久居住或第二、第三個物業的購置地。邁阿密市場的最大亮點就是市區,那裏本身已經搖身一變,成爲一座活力無限的都市。

fDi Intelligence 北美未來主要城市榜單上,邁阿密上榜排第九位

fDi Intelligence (外國直接投資情報) 是金融時報的專業分支,其發行的「未來美國城市」將紐約排在未來北美主要城市榜單的第一名,邁阿密則排在第九。fDi 將每個城市的跨境綠地投資分析作爲其總體分析之一部分。由於過去數年紐約和邁阿密吸引了大量的外國投資項目,因此排名較高。而這個趨勢毫無疑問將持續下去。邁阿密在以下方面的分析中同樣排名很高:

#2   商業環境友善

#3   外國直接投資策略

#10 基礎設施

紐約經濟潛力排行第一;人力資源排行第一;基礎設施排行第一;外國直接投資策略排行第八;商業環境友善排行第一。

邁阿密是名副其實的國際目的地。

其遊客總量的 45% 皆來自境外,此情況美國絕無僅有。2010 年遊客人數最多的五個國家:

  1. 加拿大
  2. 巴西
  3. 阿根廷
  4. 哥倫比亞
  5. 德國

南美遊客約佔該地區國際遊客總人數的  66% ,遊客最多的國家是:

  1. 巴西
  2. 阿根廷
  3. 哥倫比亞
  4. 委內瑞拉

歐洲遊客約佔該地區國際遊客總人數的  25% ,遊客最多的國家是:

  1. 德國
  2. 英國
  3. 法國
  4. 荷蘭
  5. 瑞士
  6. 瑞典

邁阿密是美國國內一流的旅遊目的地,遊客來自全國各個地區。2010 年遊客人數最多的城市分別是:

  1. 紐約
  2. 費城
  3. 芝加哥
  4. 波士頓
  5. 亞特蘭大

紐約遊客很顯著地佔了國內遊客總量的 25% !


邁阿密城市規模大,産業發展多元化。

邁阿密是第七大 人口中心,估計總人口爲 550 萬。2009 年,美國根據購置力排名, 將邁阿密排在全球最富有城市的第五名。邁阿密生産總值 排在全美國第十一位。

當旅遊繼續成爲邁阿密的支柱産業,這座城市也在發展成爲一個金融、商務、文化、傳媒、娛樂、文藝與國際貿易的重要中心。

  • 邁阿密是全球銀行最集中的地方。
  • 1,400間跨國企業拉丁美總部落戶在邁阿密。
  • 邁阿密是重要的電視節目製作中心,也是美國西班牙語傳媒的重要據點。
  • 邁阿密是主要的音樂錄製中心。
  • 邁阿密國際機場在全美機場中的地位描述如下:國際貨運量 排名第一;國際旅客排名第二;總運輸量 排名第三;總客運量  排名第十二。
  • 邁阿密港口也是全美最忙碌的港口之一。

邁阿密海灘煥然一新

邁阿密海灘是近一個世紀以來全國最有名的濱海度假地,是很多富人和明星們青睞的住處,首先是海景房,如今又多了豪華公寓。最近,邁阿密海灘變化顯著,最值得一提的是 South Beach 的北面一直延伸到荷里活海灘。這些變化已經讓邁阿密海灘 (及其周邊) 成爲很多人的永久居住或第二、第三個物業的購置地。

眾所周知,South Beach 吸引了大量的國際遊客,再加上國際對於該處的需求量較大,但供應量極其有限,因此其物業售價通常高於市區。比如,最南端的 South of Fifth 是島上最昂貴的區域,高點位置的頂級公寓起價 $500000,最高可達 $800 萬美元,即每呎 $2,000/每平米$21,528 ( 最高點) 。不過,South Beach 中部的許多裝飾藝術樓房因保護性開發政策的原故,價格更便宜一點。因爲該區域的保護性開發政策,售價更爲合理 (多數於 $500000 以下)。

South Beach 北部也已開發,現在也是 South Beach 購置實惠物業的選擇。例如,Mid-Beach 增加了各類海景樓盤,如 
Gansevoort Residences、Caribbean
、新引進英倫熱點 SoHo Beach House,以及新裝修酒店Fontainebleau與Eden Roc。

再往北走,Bal Harbour 同樣廣受青睞,這是因為這樓盤增加了華麗的  One Bal Harbour  和新落成的超豪華  St. Regis Bal Harbour酒店公寓,並計劃於 2012 年初開業。

最後,Bal Harbour 以北的區域也表現不俗,在南佛羅里達增加了許多新式樓盤,如 Jade Beach 和 Jade Ocean ;或定價更爲合理的 Trump Towers。即便再往北數英里的荷里活也成爲熱選區域,主要是因爲 Westin Diplomat Hotel and Residences、Trump Hollywood 和即將動工興建的著名 Apogee Beach 紮根該區,後者起價僅每呎 $375 (或每平米 $4,036)。

邁阿密市區也逐步發展成全天候世界級都市

邁阿密市區現代化大厦林立,也逐漸發展成一個全新的大都會。實際上,邁阿密市區現在是全國發展最快的都市中心,主要是因爲過去兩年裏急劇增加的人口與商務活動。

  • 過去八年裏共增加 23,000 多個公寓並建成 78 棟大樓,邁阿密市區現在已經煥發出新生。
  • 這些建築包括  Epic、 Icon Brickell、 900 Biscayne、 Marquis,還有尚未交付的  Paramount Bay,都是南佛羅里達的頂級建築。
  • 邁阿密市區現居住人口 70,000 多, 相比10年前激增 80%,到 2014 年新增住房消化後預計將達到 85,000 人。
  • 現在大部分物業儲備已被消化,部分新建項目將讓這座城市再上新的層次。

原來朝九晚五的區域現在已經發展成全天候的活力都市區,餐廳、娛樂場所和文化場館應有盡有。自 2008 年起,邁阿密市區共出現 120 間新公司,並建起了 Kimpton EPIC Hotel、Viceroy Miami、Tempo Miami、傲視全球的 JW Marriott Marquis 等全新豪華酒店。另外,與美國其他地區不同,市區新建起三座商務樓。

這是吸引投資者關注邁阿密市區的關鍵因素,因爲邁阿密市區物業的發展將直接導致其成爲旅遊目的地,這將推動當地經濟增長,從而進一步促進城市的發展。這種良性循環將有利於佛羅里達所欠缺的世界級城市的發展機礎。

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