맨하탄 마켓 리포트

2012년 4분기 맨하탄 마켓 리포트

          감정 평가사 Jonathan Miller의 2012년 4분기 맨하탄 마켓 리포트에 따르면, 맨하탄의 4분기 현황은 다음과 같은 특징을 보입니다.

          • 콘도 물량 감소
          • 가격 및 안정적인 매매 활동에 있어 큰 성장은 아니지만 안정정인 성장
          • 12여 년 만에 최저 재고 매물수를 감안할 때 시장에서 가격 증가에 대한 태세를 갖춤
          • 판매자가 2012년 낮은 자본 소득세율을 활용한 결과로 4분기 최고급 부동산 매매량 대폭 증가

콘도

          전년 동기 대비 평방피트당 뉴욕시의 콘도 가격은 1,295달러에서 1,301달러로 0.5% 상승하였습니다. 10개월 만에 6.6개월 소진율이 개선됨에 따라, 전년 동기 대비 매매 활동은 2.5% 증가했습니다. 매물 건수는 36.9% 폭으로 줄었으며 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률 4.9%와 비교하여 매매 가격에서 단지 3.5% 감소했습니다.

고급 부동산 시장 (총 거래의 상위 10%를 차지)

          고급 부동산의 평방피트당 평균 가격은 전년 동기 대비 2,136달러로 1.4% 약간 내려갔습니다. 매매 활동은 29.4 %로 올라, 2012 년 마지막 분기에 크게 올랐다. 상당수의 소유자들은 2012 년 마지막 분기에 판매를 장려하는 정책으로 15%로 낮은 자본 소득세율을 활용했습니다. 이로 인해 2013년 1분기의 최고급 부동산 매매량이 감소할 것으로 보입니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 9.6% 폭으로 하락하였으며 고급 부동산의 표시 가격의 하락률은 전년 동기 대비 단지 3.5%로 미미했습니다.

신규 개발

          전년 동기 대비 평방피트당 신규 개발 부동산 가격은 1,349 달러로 3.2% 하락하였습니다. 신규 개발 부동산 매매 활동은 3.5% 증가했습니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 40.8% 폭으로 뚜렷하게 줄었습니다. 신용 위기 이후로, 신규 개발 부동산 매물 수는 63.4% 감소했습니다. 표시 가격의 하락폭은 3.1%를 기록하였습니다.

2012년 3분기 맨하탄 마켓 리포트

          감정 평가사 Jonathan Miller의 2012년 3분기 맨하탄 마켓 리포트에 따르면, 맨하탄의 3분기 현황은 다음과 같은 특징을 보입니다.

          • 평방 피트 당 기준 가격으로, 높은 콘도 가격
          • 적은 콘도 물량 – 전년 대비 23% 감소
          • 지난 5년 동안 높은 수준의 코옵 매매
          • 전년 동기 대비 총 매매 건수는 감소했으나 활발한 거래 유지

콘도

          전년 동기 대비 평방피트당 뉴욕시의 평균 가격은 1,233달러에서 1,293달러로 7.7% 상승하였습니다. 6.6개월 동안 현재 분양률로 소진율의 강세에도 불구하고, 전년 동기 대비 매매 활동은 31.6% 감소했습니다. 또한 조합 활동은 31% 증가하여, 콘도 매매 활동이 감소하는 것을 상쇄했습니다. 매물 건수는 23.4% 폭으로 줄었으며 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률 5.7%와 비교하여 6.4% 감소했습니다.

고급 부동산 시장 (총 거래의 상위 10%를 차지)

          전년 동기 대비 평방피트당 고급 부동산의 평균 가격은 2,074 달러에서 2,021달러로 2.6% 하락하였습니다. 전년 동기 대비 매매 활동은 5.1% 이상 감소했습니다. 전년 동기 대비 재고 매물 건수는 큰 변동이 없었으며 고급 부동산의 표시 가격의 하락률은 전년 동기 대비 4.4%와 비교하여 9.7%로 상승했습니다.

신규 개발

          매매 활동이 계속해서 큰 세대로 옮겨가고 부동산 시장에 눈에 띄는 신규 부동산 개발이 없었으므로, 전년 동기 대비 평방피트당 신규 개발 부동산 평균 가격은 1,422달러로 15.5% 상승하였습니다. 신규 개발 부동산 매매 활동은 맨하탄 지역의 신규 개발 부동산의 제한된 매물량이 그 해 소진되어 8.5% 폭으로 줄었습니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 27.7% 하락하여 급격한 하락세를 보였습니다. 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률은 6.1%와 비교하여 9.7%로 상승하였습니다.

>2012년 2분기 맨하탄 마켓 리포트

감정 평가사 Jonathan Miller의 2012년 2분기 맨하탄 마켓 리포트에 따르면, 맨하탄의 2분기 현황은 다음과 같은 특징을 보입니다.

          • 안정적인 가격 및 매매 활동
          • 고급 부동산 가격 인상
          • 적은 재고 매물
          • 취득세가 낮은 금리로 첫 부동산 구매자의 수요를 자극하여, 낮은 가격의 기본형 아파트로 이동

콘도

전년 동기 대비 평방피트당 뉴욕시의 평균 가격은 1,182달러에서 1,201달러로 1.6% 상승하였습니다. 8.4개월 동안 현재 분양률로 소진율이 개선됨에도 불구하고, 전년 동기 대비 매매 활동은 11.8% 감소했습니다. 또한 조합 활동은 10.9% 증가하여, 콘도 매매 활동이 감소하는 것을 상쇄했습니다. 매물 건수는 14.7% 폭으로 줄었으며 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률 2.3%와 비교하여 6.8% 감소했습니다.

총 거래의 상위 10%를 차지하는 고급 부동산 시장

전년 동기 대비 평방피트당 고급 부동산의 평균 가격은 1,968달러에서 2,133달러로 7.4% 상승하였습니다. 전년 동기 대비 매매 활동은 큰 변동이 없었습니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 8.2% 폭으로 하락하였으며 고급 부동산의 표시 가격의 하락률은 전년 동기 대비 11.1%와 비교하여 단지 1%로 미미했습니다.

신규 부동산 개발

매매 활동이 기본형 세대로 옮겨가고 부동산 시장에 눈에 띄는 신규 부동산 개발이 없었으므로, 전년 동기 대비 평방피트당 신규 개발 부동산 평균 가격은 1,092달러로 5.9% 하락하였습니다. 신규 개발 부동산 매매 활동은 맨하탄 지역의 신규 개발 부동산의 제한된 매물량이 그 해 소진되어 25% 폭으로 줄었습니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 20% 하락하여 급격한 하락세를 보였습니다. 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률은 6.2%와 비교하여 10.8%로 상승하였습니다.

>2012년 1분기 맨하탄 마켓 리포트

감정 평가사 Jonathan Miller의 2012년 1분기 맨하탄 마켓 리포트에 따르면, 전년 동기 대비 비교하여 맨하탄의 1분기 현황은 다음과 같은 특징을 보입니다.

          • 가격 인상
          • 활동 감소, 재고량 감소 기인
          • 기본형 아파트와 가장 비싼 아파트 모두 매매 회복

콘도

전년 동기 대비 평방피트당 뉴욕시의 평균 가격은 1,218달러에서 1,317달러로 8.3% 상승하였습니다. 전년 동기 대비 매매 활동은 8% 이상 감소했습니다. 매물 건수는 6% 폭으로 줄었으며 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률 7.7%와 비교하여 6.6% 감소했습니다.

총 거래의 상위 10%를 차지하는 고급 부동산 시장

전년 동기 대비 평방피트당 고급 부동산의 평균 가격은 1,899달러에서 2,073달러로 9.2% 상승하였습니다. 전년 동기 대비 매매 활동은 3.3% 감소했습니다. 재 판매 물량이 25.1% 상승하고 신규 개발 부동산 건수가 4.4% 상승하여, 전년 동기 대비 매물 건수는 18.2% 폭으로 상승했습니다. 고급 부동산의 평균 표시 가격 하락률은 전년 동기 대비 5.6%와 비교하여 단지 1.2%로 미미했습니다.

신규 부동산 개발

전년 동기 대비 평방피트당 신규 개발 부동산의 평균 가격은 1,263달러로 1% 상승하였습니다. 신규 개발 부동산 매매 활동은 12.7% 증가했습니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 11.7% 폭으로 뚜렷하게 줄었습니다. 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률은 9.8%와 비교하여 8.8%로 감소했습니다.

2011년 4분기 맨하탄 마켓 리포트

감정평가사 Jonathan Miller가 발표한 2011년 4분기 맨하탄 마켓 리포트에 따르면 4분기 맨하탄 지역 부동산 시장의 특징을 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

          • 가격 상승
          • 거래 감소
          • 재고 감소

콘도

뉴욕시 콘도의 평균 가격이 전년 동기 대비 평방피트당 1,198달러에서 8.1% 상승한 1,295달로 올랐습니다. 부동산 거래는 전년 동기 대비 8% 감소하였습니다. 작년 같은 기간과 비교하여 재고 부동산은 4.6% 줄었으며 매물 할인율도 10.4%에서 4.9%로 낮아졌습니다.

최고급 부동산 마켓 (전체 부동산 거래의 상위 10%)

최고급 부동산의 평균 가격은 작년 같은 기간 평방피트당 2,101달러에서 2,166달러로 3.1% 올랐습니다. 부동산 거래 활동은 전년 동기 대비 12.6% 감소하였습니다. 재고 부동산은 작년 같은 기간과 비교하여 7.7% 증가하였으며 최고급 부동산의 매물 할인율은 전년 동기 대비 11.1%와 비교하여 1%로 거의 무시할 수 있는 수준입니다.

신규 개발

신규 개발 부동산의 평균 가격은 전년 동기 대비 평방피트당 1,395달러로 18.8% 올랐습니다. 주요 상승 원인은 로리어트, 알딘과 같은 다수의 최고급 신규 부동산이 조기에 분양이 마감된 결과입니다. 제한적이지만 맨하탄 지역 신규 개발 부동산 재고가 작년 동안 일부 흡수되면서 신규 개발 부동산의 거래 활동가 27.8% 줄어들었습니다. 부동산 재고는 전년 동기 대비 23% 큰 폭으로 감소하였습니다. 매물 할인율은 전년 같은 기간 12.7%와 비교하여 2.9%로 감소하였습니다.

2011년 3분기 맨하탄 마켓 리포트

감정평가사 Jonathan Miller가 발표한 2011년 3분기 맨하탄 마켓 리포트에 따르면 4분기 맨하탄 지역 부동산 시장의 특징을 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

          • 가격 안정
          • 최고급 부동산의 큰 폭 가격 상승
          • 모든 부동산 부문에서 왕성한 거래 활동
          • 재고 감소

콘도

전년 동기 대비 뉴욕시 콘도 평방피트당 평균 가격은 1,199달러에서 1,233달러로 2.8% 상승하였습니다. 전년 동기 대비 부동산 거래 역시 1,341건에서 1,789건으로 33.4% 큰 폭으로 늘었습니다. 이와 같이 크게 부동산 거래가 늘어난 이유는 2010년 6월 30일에 종료된 한시적인 연방 세금 감면 정책으로 인해 주택 구매가 늘어나면서 2010년 3분기 동안 부동산 거래가 급격히 줄어들었기 때문입니다. 작년 같은 기간과 비교하여 매물 재고는 12.8% 큰 폭으로 줄었습니다. 전년 동기 대비 매물 할인율은 8.8%에서 5.7%로 떨어졌습니다.

최고급 부동산 마켓 (전체 부동산 거래의 상위 10%)

전년 동기 대비 평방피트당 평균 가격은 1,897달러에서 2,074달러로 9.3% 큰 폭으로 상승하였습니다. 전년 동기 대비 부동산 거래 역시 266건에서 311건으로 16.9% 늘었습니다. 작년 같은 기간과 비교하여 매물 재고는 비슷한 수준이었습니다. 전년 동기 대비 매물 할인율은 7.3%에서 4.4%로 떨어졌습니다.

신규 개발

전년 동기 대비 평방피트당 평균 가격이 1,218달러에서 1,231달러로 1.1%로 줄어들었습니다. 부동산 거래는 작년 같은 기간 577건과 비슷한 수준입니다. 부동산 재고는 전년 동기 대비 23% 큰 폭으로 감소하였습니다. 전년 동기 대비 매물 할인율은 신규 개발 부동산 재고가 빠른 속도로 줄어들면서 19.1%에서 6.2%로 떨어졌습니다.

Q2 2011 맨하탄 마켓 리포트

Jonathan Miller가 발표한 2011년 2분기 맨하탄 마켓 리포트는 지난 3개월 동안 맨하탄 부동산 시장 상황은 매우 안정적이고 견고한 흐름을 보이고 있다.고 전망한 우리의 판단을 뒷받침하고 있습니다. 눈에 띌 정도로 맨하탄 부동산 시장은 가격 상승세가 뚜렷합니다. 콘도 4.2%, 고급 부동산 6.8%를 기록하고 있습니다. 또한 일반 부동산 매매 활동의 증가, 재고 수준 감소, 시장 가격의 하락 건수 감소를 보이고 있습니다. 다음은 콘도, 고급 부동산, 신규 개발 부동산의 현황에 대한 주요 내용입니다.

콘도

전년 동기 대비 평방피트당 평균 가격은 1,134달러에서 1,182달러로 4.2% 증가하였습니다. 전년 동기 대비 평균 매매 가격은 1,702,079달러에서 1,756,424달러로 1.3% 상승하였습니다. 전년 동기 대비 매매 활동은 1,553건에서 1,284건으로 11.2% 감소하였습니다. 하지만 현재 매매 활동은 여전히 사상 최고 수준을 유지하고 있습니다. 더불어 작년 매매 활동은 2010년 6월 말에 종료된 한시적인 연방 세금 감면 정책으로 인해 증가하였습니다. 전년 동기 대비 매물 건수는 11.2% 폭으로 뚜렷하게 줄었습니다. 표시 가격은 최종 제시 가격에서 평균 2.3% 하락하여 뚜렷한 하락세를 보였습니다. 전년 동기 대비 표시 가격의 하락폭은 10.5%를 기록하였습니다.

고급 부동산 시장

총 거래의 상위 10%를 차지하는 고급 부동산 시장 상황을 살펴보면 전년 동기 대비 평방피트당 평균 가격은 1,843달러에서 1,968달러로 6.8% 상승하였습니다. 전년 동기 대비 고급 부동산 매매 활동은 276건에서 265건으로 4% 감소하였습니다. 전년 동기 대비 고급 시장 매물 건수는 계속해서 큰 변동이 없었습니다. 표시 가격은 최종 제시 가격에서 평균 2.3% 하락하여 뚜렷한 하락세를 보였습니다. 전년 동기 대비 표시 가격의 하락폭은 6.4%를 기록하였습니다.

신규 개발

전년 동기 대비 평방피트당 평균 가격은 1,180달러에서 1,160달러로 1.7% 하락하였습니다. 전년 동기 대비 신규 부동산 개발 활동은 622건에서 577건으로 7.2% 감소하였습니다. 신규 개발 부동산 건수는 2.067건에서 1,626건으로 21.3% 크게 줄었습니다. 현재 표시 가격 하락률은 전년 동기 대비 표시 가격의 하락률 19.1%와 비교하여 현저하게 낮은 6.2%를 기록하였습니다.