마이애미에 투자해야 하는 이유

흔히 마이애미에 대해 이야기를 하면 가장 먼저 일년 내내 온화한 날씨의 남쪽 바다를 떠올립니다. 멋진 해변, 활기 넘치는 밤문화, 최고급 레스토랑, 유명 명품 브랜드 매장이 밀집한 링컨 로드, 화려한 호텔과 바닷가 풍경이 조화를 이루는 오션 드라이브 이 모든 볼거리와 즐길거리가 마이애미에 있습니다. 최근 사우스 비치 북부 지역이 개발되고 지난 8년 동안 마이애미 다운타운 지역에 약 2만 3천 여 콘도가 건설되었습니다. 현재 마이애미는 고급 부동산이 많이 들어서고 동시에 개발이 진행되고 있습니다. 주거 목적 또는 별장으로 부동산을 소유하기에 적합한 지역힙니다. 마이애미의 가장 분주한 상권 지역은 마이애미 다운타운입니다. 활력이 가득하고 매력 넘치는 도시 중심부입니다.

마이애미 – fDi 인텔리전스 선정 북미 지역 최고의 투자 지역 9위에 선정

fDi 인텔리전스은 세계적인 경제 일간지 파이낸셜 타임즈 소속 조직으로써 외국인 직접 투자 관련 정보를 제공하는 전문 컨설팅 그룹입니다. 최근 북미 지역의 경제를 선도할 도시를 선정하였습니다. 뉴욕시와 마이애미가 각각 1위와 9위에 올랐습니다. fDi 인텔리전스는 연구 조사의 일부로 각 도시에 대한 외국인 신규직접 투자 여건에 대해 분석합니다. 지난 몇 년 동안 수 많은 외국인 직접 투자 프로젝트가 뉴욕시와 마이애미에서 활발하게 추진된 결과 두 도시는 높은 순위를 차지하였습니다. 그리고 계속해서 다양한 개발 프로젝트가 진행되고 있습니다. 뿐만 아니라 마이애미는 다음 조사 부문에서도 높은 순위에 올랐습니다.

#2 기업 친화적 환경

#3 외국인 직접 투자(FDI) 정책

#10 사회 간접자본

뉴욕시는 경제 잠재력 부문, 인적 자원 부문, 사회 간접 자본 부문, 기업 친화적 환경 부문에서 모두 1위를 차지했으며 외국인 직접 투자 전력 부문에서 8위에 올랐습니다.

진정한 국제 도시

약 45% 방문객이 미국 외 지역에서 마이애미를 찾고 있습니다. 2010년 마이애미을 방문한 방문객의 출신 국가 상위 5개국을 살펴보면 다음과 같습니다.

  1. 캐나다
  2. 브라질
  3. 아르헨티나
  4. 콜롬비아
  5. 독일
    1. 남미 지역 방문객이 전체 외국인 방문객 수의

66%

      를 차지하고 있습니다.

      1. 브라질
      2. 아르헨티나
      3. 콜롬비아
      4. 아르헨티나
        1. 유럽 지역 방문객은 전체 외국인 방문객 수의 약

      25%

          를 차지하고 있습니다.

          1. 독일
          2. 영국
          3. 프랑스
          4. 네덜란드
          5. 스위스
          6. 스웨덴
            1. 내국인 또한 미국 전 지역에서 마이애미를 방문하고 있습니다. 2010년 마이애미을 방문한 내국인의 출신 지역 상위 5개 지역을 살펴보면 다음과 같습니다.

              1. 뉴욕
              2. 필라델피아
              3. 시카고
              4. 보스턴
              5. 아틀랜타

              뉴욕시 출신 방문객이 전체 내국인 방문객의 25%를 차지하고 있습니다.


              다양한 산업군이 자리 잡고 있는 대도시

              마이매미는 미국에서 7번째로 인구가 많은 대도시입니다. 약 550만 명의 인구가 밀집해 있습니다. 세계적 금융기관 UBS 은행은 2009년 구매력 기준으로 마이애미를 세계에서 5번째로 가장 부유한 도시로 선정하였습니다. 또한 국내총생산(GDP) 기준으로 마이애미는 미국 내 도시 중 11위에 올랐습니다.

              관광 산업은 마이매미의 주요 산업입니다. 이 뿐만이 아닙니다. 마이애미는 금융, 상업, 문화, 방송 미디어, 엔터테인먼트, 예술, 국제 무역의 중심지입니다.

                • 수 많은 외국계 은행이 마이매이에 기업 활동을 하고 있습니다.
                • 현재 약 1,400 여 다국적 기업의 남미 지역 본사가 마이애미에 위치하고 있습니다.
                • 주요 텔레비전 방송국을 비롯하여 미국 내 주요 스페인어 방송국이 운영되고 있습니다.
                • 또한 산업의 중심지입니다.
                • 마이매미 국제공항은 미국 내 국제공항 가운데 뛰어난 시설과 관리 역량을 자랑합니다. 국제 화물운송 부문 1위, 국제 여객운송 부문 3위, 총 화물운송 부문 3위, 총 여객운송 부문 3위에 올랐습니다.
                • 마이매미 국제공항은 화물 및 여객운송 처리량이 가장 많은 공항 중 하나입니다.

              새롭게 단장한 마이애미 비치

              마이매미 비치는 1세기 동안 미국 내에서 누구나 관광하기를 원하는 멋진 해변 중 하나로 꼽히고 있습니다. 또한 부유층과 유명인사들이 별장을 구입할 때 가장 먼저 생각하는 지역으로 해변가에 고급 맨션과 최고급 콘도가 즐비합니다. 최근 마이매미 비치 지역 대규모 개발사업이 추진되고 있으며 특히 사우스 비치 북부 지역에서 헐리우드 비치에 걸쳐 활발하게 개발이 이루어지고 있습니다. 이로 인해 마이매미는 주거용 또는 별장용 부동산을 구입하기에 알맞은 지역이 될 것입니다.

              잘 아시다시피 사우스 비치는 다양한 해외 관광객이 찾는 유명 관명지입니다. 이로 인해 마이매미 다운타운 지역보다 부동산 가치가 더 높습니다. 또한 국제적으로 부동산 수요가 많은데 비해 공급은 제한되어 있어 부동산 가격이 상승합니다. 예를 들어 사우스 비치 5번가 가장 남쪽 지역은 사우스 비치 섬에서 부동산 가격이 가장 비싼 지역입니다. 50만 달러에서 800백만 달러(평방피트당 2천 달러 또는 평방미터당 21,528달러)에 이릅니다. 아포지Apogee지역의 최고급 콘도를 살펴보실 수 있습니다. 반면 각종 개발사업에서 제외된 사우스 비치 지역 중심가에는 부동산 가격이 비싸지 않은 아르데코 양식의 건물이 많습니다. 부동산 가격은 대부분 50만 달러 이하로 상대적으로 합리적인 수준이며 개발 또는 재개발 사업으로부터 제외되었습니다.

              사우스 비치 북부 지역은 개발로 인해 사우스 비치 지역 중에서도 부동산 구입이 활발하게 이루어지고 있습니다. 예를 들어 사우스 비치 중부 지역 해변가에는 수 많은 고급 부동산이 들어서고 있습니다. 간세부르트 레지던스, 캐리비안, 영국풍 양식으로 새롭게 단장한 소호 비치 하우스, 리모델링을 실시한 퐁텐블로, 에덴 록 레지던스 등이 있습니다.

              가장 북쪽 지역에 위치한 발 하버 지역 또한 2012년 상반기 영업 예정인 최고급 부동산 원 발 하버, 세인트 레지스 발 하버 호텔 및 레지던스가 건설되면서 다시 지역이 활성화되고 있습니다.

              사우스 플로리다 지역에 제이드 비치, 제이드 오션 또는 합리적 수준의 부동산 가격이 매겨진 트럼프 타워 등 고급 부동산이 들어서면서 발 하버 북쪽 지역 또한 부동산 시장이 활력을 찾고 있습니다. 북쪽으로 몇 마일 거리에 위치한 할리우드 지역 역시 웨스틴 디플로매트 호텔 및 레지던스, 트럼프 헐리우드, 신규 개발 축 중인 고급 빌딩 아포지 비치아포지 비치(평방피트당 375달러 또는 평방미터당 4,036달러)가 새롭게 건설되면서 부동산 투자 지역으로 각광받고 있습니다.

              국제 중심지로 발돋움하는 다운타운 마이애미

              다운타운 마이애미에 초현대식 초고층 빌딩이 건설되면서 마이매미 도심의 도시 경관을 바꾸어 놓고 있습니다. 마이애미는 완전히 새로운 도시로 탈바꿈하고 있습니다. 다운타운 마이애미는 미국 내에서 가장 빨리 성장하고 개발되고 있는 도심지입니다. 지난 2년 동안 인구 규모가 급속히 팽창하고 있으며 상업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다.

                  • 2만 3천여 채가 넘는 콘도와 78 군데가 넘는 지역에서 고층 빌딩이 지난 8년 동안 마이애미 다운타운에 건설되었습니다. 다운타운 마이매이는 말 그대로 ‘개발 르네상스’를 맞이하고 있습니다.
                  • 에픽, 아이콘 브리켈, 900 비스케인, 마르퀴스, 입주 예정인 파라마운트 베이 등 수 많은 초고층 고급 빌딩이 사우스 플로리다 지역에 들어서고 있습니다.
                  • 7만 명이 넘는 인구가 다운타운 마이애미에 거주하고 있습니다. 10년 전과 비교하여 급속하게 인구가 증가하였습니다. 2014년에는 8만 5천 명에 이를 전망으로 현재 신축 중인 부동산 물량이 모두 소진될 것으로 예상됩니다.
                  • 또한 기존 부동산 재고 물량이 모두 소진됨에 따라 신규 개발사업이 도시 전역으로 확대되고 있습니다. 마이매미는 한 차원 높은 수준의 도시가 될 것입니다.
                    • 한 때 직장인들의 근무 시간 동안에만 사람들이 분주히 오가는 도심 상업 지역이 이제는 24시간 활력이 넘치는 공간으로 변신하고 있습니다. 레스토랑, 문화 예술 및 엔터테인먼트 시설이 활발히 영업 중입니다. 2008년을 기점으로 120여 건의 신규 개발사업이 다운타운 마이매이에서 추진되고 있습니다. 킴프턴 에픽 호텔, 비세로이 마이애미, 템포 마이애미, JW 메리어트 마르퀴스 등 최고급 호텔이 서비스를 시작하고 있습니다. 또한 다른 미국 내 지역과 달리 건설 경기가 활발하여 상업 빌딩 3곳이 신축되어 다운타운 마이매미에 우똑 솟아 있습니다.

              투자자들에게 마이매미는 매력적인 투자처입니다. 인구가 증가하면 주거용 또는 별장용 부동산이 각광을 받고 있기 때문입니다. 또한 다운타운 마이애미는 계속 성장 발전하고 있습니다. 지역 경제가 활성화되고 신규 개발사업이 계속해서 추진될 전망입니다. 지역 경제가 선순환 구조로 발전하면서 마이애미는 플로리다 주가 자랑하는 세계적인 도시의 입지를 더욱 공고히 할 것입니다.

              마이애미 경제 개발과 관련하여 자세한 정보는 마이애미 블로그를 참고하십시오.