Transparência das Agências

 

As leis de Nova Iorque e do estado da Flórida exigem que as pessoas licenciadas que atuam como corretores imobiliários dos compradores ou vendedores de imóveis informem aos potenciais compradores e vendedores com quem elas trabalham, qual a natureza de sua representação e os direitos e obrigações gerados. Em Nova Iorque, desde 01/01/2011, a lei exige que o comprador e o vendedor assinem um contrato de transparência, declarando que estão cientes sobre qual das partes o corretor imobiliário está representando.

Corretor do comprador

Como Corretores Exclusivos do Comprador, representamos exclusivamente os interesses do comprador.

De acordo com as leis de Nova Iorque (similar às leis da Flórida), o Corretor do Comprador é claramente definido como segue:

O Corretor do Comprador é aquele que foi contratado por um comprador para representar seus interesses. O Corretor do Comprador faz isto negociando a compra de um imóvel no que tange ao preço e condições aceitáveis ao comprador. O Corretor do Comprador tem, sem limitações, os seguintes deveres fiduciários para com o comprador: cuidados razoáveis, lealdade não compartilhada, sigilo, transparência total, subordinação e dever de prestar contas. O Corretor do Comprador não representa os interesses do vendedor. As obrigações de o Corretor do Comprador também estão sujeitas a quaisquer provisões específicas estabelecidas em um contrato entre o corretor e o comprador. Nas negociações com o vendedor, o corretor do comprador deverá (a) empreender os cuidados razoáveis no desempenho dos deveres de corretor; b) negociar com honestidade, justiça e boa fé; e (c) revelar todos os fatos conhecidos que afetam materialmente a habilidade e/ou vontade do comprador de executar um contrato para adquirir o imóvel do vendedor, que não sejam inconsistentes com os deveres fiduciários do corretor para com o comprador.

Corretor do Vendedor

Em Manhattan, também fornecemos serviços de vendas para clientes que buscam vender seu imóvel. De acordo com as leis de Nova Iorque (similar às leis da Flórida), o Corretor do Vendedor é claramente definido como segue:

O Corretor do Vendedor é aquele que foi contratado por um vendedor para representar seus interesses. O Corretor do Vendedor faz isto garantindo um bom comprador para um imóvel do vendedor, no que tange ao preço e condições aceitáveis ao vendedor. O Corretor do Vendedor tem, sem limitações, os seguintes deveres fiduciários para com o vendedor: cuidados razoáveis, lealdade não compartilhada, sigilo, transparência total, subordinação e dever de prestar contas. O Corretor do Vendedor não representa os interesses do comprador. As obrigações do Corretor do Vendedor também estão sujeitas a quaisquer provisões específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o vendedor. Nas negociações com o comprador, o corretor do vendedor deverá (a) empreender os cuidados razoáveis no desempenho dos deveres de corretor; b) negociar com honestidade, justiça e boa fé; e (c) revelar todos os fatos conhecidos que afetam materialmente o valor ou os atrativos do imóvel, exceto o que for disposto o contrário pela lei.

Para mais informações sobre transparência das agências, incluindo relações de agências com inquilinos e relações de agenciamento duplo, visite Formulário de Transparência das Agências de Nova Iorque.