曼哈顿房地产市场报告

2012年第四季度曼哈顿房地产市场报告

          根据评论家Jonathan Miller编写的《2012年第四季度曼哈顿房地产市场报告》,第四季度曼哈顿房地产市场的特点可归结为以下几点:

          • 合作公寓存量暴跌
          • 价格处于相对稳定、温和增长之间,销售活动保持稳定
          • 房源存量处于12年间最低水平,市场蓄势涨价
          • 卖家抢占时机利用2012年较低的资本利得税税率,从而导致第四季度豪宅物业销量大幅上涨。

共有公寓

          纽约市共有公寓的每平方英尺均价从去年同期的$1295美金上升至$1301,涨幅为0.5%。 吸收速度强劲——从10个月下降至仅需6.6个月,而销售活动较去年同一季度上升了2.5%。 挂牌房源存量大幅下降36.9%,挂牌折扣仅为购买价格的3.5%,去年同一季度则达到4.9%。

豪宅市场(在所有交易中排名前10%的交易)

          豪宅物业的每平方英尺均价较去年同季度小幅下降1.4%,降至$2136美金。 2012年最后一个季度的销售活动大幅增加,增幅达到29.4%。为了利用即将过期的资本利得税低税率,许多业主抢在2012年最后一个季度出售房产。这可能导致2013年第一季的度豪宅销售出现下降。 挂牌房源存量较去年同一季度下降9.6%,豪宅物业的挂牌折扣仅为3.5%。

新开发项目

          新开发项目的价格价格较去年同一季度下降3.2%,跌至$1349美金每平方英尺。 新开发项目的销售活动则上升了3.5%。 挂牌房源存量出现大幅下滑——较去年同一季度下降40.8%。自信贷危机之后,新开发项目挂牌房源已减少63.4%。平均挂牌折扣仅为3.1%。

2012年第三季度曼哈顿房地产市场报告

          根据评论家Jonathan Miller编写的《2012年第三季度曼哈顿房地产市场报告》,第三季度曼哈顿房地产市场的特点可归结为以下几点:

          • 共有公寓价格升高(以每平方英尺计)
          • 共有公寓存量降低——相对去年下降23%
          • 合作公寓销售达五年内最高水平
          • 虽然总成交量较去年同一季度出现下降,但市场保持活跃

共有公寓

          纽约市共有公寓的每平方英尺均价从去年同期的$1233美金上升至$1293,涨幅达7.7%。 尽管吸收速度强劲——以当前销售速度计,仅需6.6个月即可吸收全部供应,但销售活动较去年同一季度却下降了31.6%。另外,合作公寓的销售活动增长31%,部分中和了共有公寓销售活动的下降。 挂牌房源存量下降23.4%,挂牌折扣从去年同一季度的5.7%上升至6.4%。

豪宅市场(在所有交易中排名前10%的交易)

          纽约市豪宅的每平方英尺均价从去年同期的$2074美金下降至$2021,降幅达2.6%。 销售活动较去年同一季度下降5.1%。 挂牌房源存量与去年同季度持平,豪宅物业的挂牌折扣从去年同一季度的4.4%上升至9.7%。

新开发项目

          新开发项目的每平方英尺均价较去年同季度上升15.5%,达$1422美金。销售趋势继续偏向大户型,而上市的新开发项目较少。 由于曼哈顿新开发项目的大部分房源都已被吸收,因此新开发项目的销售活动下降8.5%。 挂牌房源存量下降27.7%,大大低于去年同季度的存量水平。挂牌折扣上升至9.7%,高于去年同一季度的6.1%。

2012年第二季度曼哈顿房地产市场报告

根据评论家Jonathan Miller编写的《2012年第二季度曼哈顿房地产市场报告》,第二季度的曼哈顿房地产市场可以归结为以下几个特点:

          • 价格和销量稳定
          • 豪宅价格上涨
          • 低存量
          • 创纪录的低利率刺激了首次置业需求,价格较低的入门级酒店式公寓受到市场青睐

共有公寓

纽约市共有公寓的每平方英尺均价从去年同季度的1182美元上涨至目前的1201美元,涨幅为1.6%。 销量与去年同季度相比下降了11.8%,但存量消化速度有所提升,按照目前的销售速度,供应量仅够8.4个月。此外,合作公寓的销量增加了10.9%,抵消了共有公寓销量的下滑。 挂牌房源的存量下降了14.7%,同时折扣上升至6.8%,高于去年同季度的2.3%。

豪宅市场(总价在所有房产交易中排名前10%)

豪宅的每平方英尺均价从去年同季度的1968美元上涨至目前的2133美元,涨幅为7.4%。 销量与去年同季度持平。 豪宅的挂牌房源存量较去年同季度降低8.2%,而折扣仅为1%,大大低于去年同季度的11.1%。

新建房

随着销量转向入门级住宅,同时没有新建房存量冲击市场,因此与去年同季度相比,新建房的每平方英尺均价下降了5.9%,至1092美元。 新建房销量下降25%,而究其原因在于,曼哈顿有限的新建房存量已经在本年度被市场大量消化。 挂牌房源存量下降了20%,大大低于去年同季度的存量水平。挂牌房源折扣上升至10.8%,高于去年同季度的6.2%。

2012年第一季度曼哈顿房地产市场报告

根据评论家Jonathan Miller编写的《2012年第一季度曼哈顿房地产市场报告》,与去年同季度相比,第一季度的曼哈顿房地产市场可以归结为以下几个特点:

          • 房价上涨
          • 存量下降导致销量下降
          • 入门级公寓和最贵公寓的价格都出现上涨

共有公寓

纽约市共有公寓的每平方英尺均价从去年同季度的1218美元上涨至目前的1317美元,涨幅为8.3%。 销量较去年同季度下降8%。 挂牌房源存量下降了6%,同时折扣下降至6.6%,低于去年同季度的7.7%。

豪宅市场(总价在所有房产交易中排名前10%)

豪宅的每平方英尺均价从去年同季度的1899美元上涨至目前的2073美元,涨幅为9.2%。 销量较去年同季度下降3.3%。 由于本季度的二手房存量和新建房存量分别增长25.1%和4.4%,因此与去年同季度相比,挂牌房源存量增长了18.2%。豪宅的挂牌房源平均折扣仅为1.2%,大大低于去年同季度的5.6%。

新建房

新建房的每平方英尺均价攀升至1263美元,较去年同季度上涨1%。 新建房的销量增加了12.7%。 挂牌房源存量下降11.7%,大大低于去年同季度的存量水平。 挂牌房源折扣下降至8.8%,低于去年同季度的9.8%。

2011年第四季度曼哈顿房地产市场报告

根据评论家Jonathan Miller编写的《2011年第四季度曼哈顿房地产市场报告》,第四季度的曼哈顿房地产市场可以归结为以下几个特点:

          • 房价上涨
          • 销量下降
          • 存量下降

共有公寓

纽约市共有公寓的每平方英尺均价从去年同季度的1198美元上涨至目前的1295美元,涨幅为8.1%。 销量较去年同季度下降8%。 挂牌房源的存量下降4.6%,同时折扣下降至4.9%,低于去年同季度的10.4%。

豪宅市场(总价在所有房产交易中排名前10%)

豪宅的每平方英尺均价从去年同季度的2101美元上涨至目前的2166美元,涨幅为3.1%。 销量较去年同季度下降12.6%。 豪宅的挂牌房源存量较去年同季度上涨7.7%,而折扣仅为1%,大大低于去年同季度的11.1%。

新建房

新建房的每平方英尺均价攀升至1395美元,较去年同季度上涨18.8%。此番上涨主要归功于几座高端新建楼盘的大量过户,例如 Laureate 和 The Aldyn。 新建房销量下降27.8%,而究其原因在于,曼哈顿有限的新建房存量已经在本年度被市场大量消化。 挂牌房源存量下降23%,大大低于去年同季度的存量水平。 挂牌房源折扣下降至2.9%,低于去年同季度的12.7%。

《2011年第三季度曼哈顿房地产市场报告》

根据评论家Jonathan Miller编写的《2011年第三季度曼哈顿房地产市场报告》,第三季度的曼哈顿房地产市场可以归结为以下几个特点:

          • 房价稳定
          • 豪宅价格显著上涨
          • 各类房产销量高企
          • 存量不断下降

共有公寓

每平方英尺均价从去年同季度的1199美元上涨至目前的1233美元,涨幅为2.8%。 销量从去年同季度的1341套激增至目前的1789套,增幅高达33.4%。这实属了不起的成就;但是,巨大的增幅要部分归因于去年同季度销量的异常低迷,正是因为一次性联邦税减免政策刚好于去年6月底到期,而其对购房者的刺激作用在去年第三季度已完全消退。 挂牌房源存量下降12.8%,大大低于去年同季度的存量水平。 挂牌房源折扣下降至5.7%,低于去年同季度的8.8%。

豪宅市场(总价在所有房产交易中排名前10%)

每平方英尺均价从去年同季度的1897美元上涨至目前的2074美元,涨幅高达9.3%。 销量从去年同季度的266套增至目前的311套,增幅为16.9%。 挂牌房源存量与去年同季度基本持平。 挂牌房源折扣下降至4.4%,低于去年同季度的7.3%。

新建房市场

每平方英尺均价从去年同季度的1218美元上涨至目前的1231美元,涨幅为1.1%。 销量与去年同季度保持一致,均为577套。 挂牌房源存量下降23%,大大低于去年同季度的存量水平。 由于市场对新建房存量的加速吸收,挂牌房源折扣从去年同季度的19.1%骤降至目前的6.2%。

《2011年第二季度曼哈顿房地产市场报告》

由Jonathan Miller编写的《2011年第二季度曼哈顿房地产市场报告》有力地应证了我们对曼哈顿房市在过去三个月表现的看法 – 非常稳定而又充满信心。 尤其值得关注的是,曼哈顿房价已经显示出了强劲的上涨势头(共有公寓价格上涨4.2%,豪宅价格上涨6.8%),房屋销量稳定,存量不断下降,同时折扣幅度也有所降低。以下是共有公寓、豪宅和新建房市场各自的表现:

共有公寓市场

每平方英尺均价从1134美元涨至1182美元,较去年同季度上涨4.2%。 平均总价从1702079美元涨至1756424美元,较去年同期上涨1.3%。 销量从1553套下降至1284套,较去年同季度下降11.2%。但是,现阶段的销量仍然与历史水平持平,而去年销量的激增则是受到了在2010年6月底到期的一次性联邦税减免政策的刺激。 挂牌房源存量已经明显下降,较去年同季度下降11.2%。 挂牌房源折扣大幅降低,较最终报价平均优惠2.3%。而在去年同季度,挂牌房源折扣则高达10.5%。

豪宅市场

对于豪宅市场(总价在所有房产交易中排名前10%),每平方英尺均价从1843美元涨至1968美元,较去年同季度上涨6.8%。 销量从276套下降至265套,较去年同季度下降4%。 存量则与去年同季度持平。 挂牌房源折扣大幅降低,较最终报价平均优惠2.3%。而在去年同季度,挂牌房源折扣平均达到6.4%。

新建房市场

每平方英尺均价从1180美元跌至1160美元,较去年同季度下跌1.7%。 销量从622套下降至577套,较去年同季度下降7.2%。 挂牌房源存量从2067套大幅下降至1626套,降幅高达21.3%。 挂牌房源折扣从去年同季度的19.1%大幅降低至当前季度的6.2%。