抵押贷款融资

外国买家可以轻松获得融资

 

当前的利率正处于历史低点。因此,无论外国买家还是美国居民,现在正是融资购买曼哈顿或迈阿密房产的大好时机。

 

外国买家 – 首付要求降至三成

最近,在其“外国买家按揭计划”中,汇丰银行将在纽约市购置二套房的首付要求从四成降至三成。这清晰地表明,纽约市房地产市场已开始新一轮的复苏。

 

三成首付计划

三成首付计划(按揭七成)设立了具体的标准,即相关大楼必须满足以下条件:必须售出90%以上的单位;由单个个人/实体拥有的单位数量不超过10%;大楼中商业化的部分不超过20%;已向所有公寓出具最终占用证书;业主协会必须对大楼拥有控制权。在该计划中,购房者需缴纳12个月的储备金,可获得的最高贷款金额为150万美元。

对于迈阿密市场,汇丰银行要求购房者缴纳四成首付(按揭六成)。而且必须满足相同的条款和大楼标准。

 

五成首付计划

如果大楼不符合特定标准,例如仅售出了60%的单位,该行仍可提供抵押贷款;但要求购房者缴纳五成首付(或按揭五成)。在该计划中,购房者需缴纳36个月的储备金,可获得的最高贷款金额为150万美元。

 

上述两个计划的其他要求包括:

 

·      购房者必须是汇丰银行卓越理财(HSBC Premiere)客户(在汇丰银行有10万美元的现金存款或投资)

 
上述计划的利率均相同。
 

外国买家商业抵押贷款五成首付计划

汇丰银行最近推出了一项计划,允许外国买家融资购买商业房产(即零售、办公、工业和多户住宅)。对于商业投资而言,投资者最低需缴纳五成的首付。该行未明确允许投资于单独的共有公寓,但可根据个案的实际情况批准贷款。大楼必须符合与上述三成首付住宅计划相同的标准。在该商业计划中,购房者需缴纳24个月的储备金,可获得的最高贷款金额为150万美元。其利率略高于商业房产抵押贷款。

 

美国居民

 

对于在过去两年中在美国居住和工作,而且在美国的信用评分超过720分的美国公民来说,其首付比例取决于贷款金额。

  • 最高贷款金额不超过200万美元,首付款为二成(按揭八成)
  • 最高贷款金额不超过300万美元,首付款为二成五(按揭七成五)
  • 最高贷款金额不超过400万美元,首付款为三成五(按揭六成五)
  • 最高贷款金额不超过500万美元,首付款为四成(按揭六成)

此外,购置二套房的美国公民必须缴纳二成五的首付(按揭七成五)。美国公民的利率较上述的外国买家利率低0.25%

 

欲知上述计划的详情,请联络汇丰银行卓越理财按揭贷款高级顾问Michael Rochette。您也可以使用下方的链接申请按揭贷款,Michael将会直接与您联络。

电话: 646-549-6524
传真: 347-321-4136
手机: 646-261-6635
电子邮件:michael.rochette@us.hsbc.com

申请汇丰银行卓越理财外国买家按揭贷款。