为什么在迈阿密投资?

当人们谈到迈阿密时,首先想到的就是美丽的南滩,终年的晴空万里,绵软的沙滩,五光十色的夜生活,数不胜数的顶级餐厅,还有著名的林肯路和海滨路。过去八年来,南滩北部的蓬勃发展和迈阿密市区新建的23000套共有公寓使这个城市越来越有吸引力,日益成为很多人的永久居住地,或者是第二个家、第三个家的首选地。但是,迈阿密最具魅力的地方仍然是迈阿密市区,这里本身已经变身为一座充满活力的都市。

fDi Intelligence预计迈阿密未来在美国主要北部城市中排名第九

fDi Intelligence(外国直接投资情报杂志)是《金融时报》旗下的专业媒体,据其发布的“未来的美国城市”分析报告称,纽约市位列未来的美国北部主要城市第一位,迈阿密名列第九。该报告将各座城市的跨境绿地投资作为分析时的一个重要考量。由于纽约市和迈阿密在最近几年吸引了大批的外国直接投资项目,因此这两座城市都名列前茅。这种优势无疑会继续保持下去。据分析,迈阿密在以下方面的排名也高居前列:

投资环境排名第二

外国直接投资战略排名第三

城市基础设施排名第十

纽约市在经济前景、人力资源、基础设施和商务环境全都排名第一,在外国直接投资战略方面排名第八。

迈阿密是令人向往的国际旅游目的地

迈阿密45%的游客都来自国外,这在美国城市中是独一无二的。2010年入境游客源最多的五个国家是:

  1. 加拿大
  2. 巴西
  3. 阿根廷
  4. 哥伦比亚
  5. 德国

国际游客中有66%来自南美各国,前四名为:

  1. 巴西
  2. 阿根廷
  3. 哥伦比亚
  4. 委内瑞拉

国际游客中有25%来自欧洲各国,前六名为:

  1. 德国
  2. 英格兰
  3. 法国
  4. 荷兰
  5. 瑞士
  6. 瑞典

迈阿密也是最令人神往的国内旅游目的地,游客来自全美各地。2010年国内游客源最多的五座城市是:

  1. 纽约
  2. 费城
  3. 芝加哥
  4. 波士顿
  5. 亚特兰大

值得注意的是,纽约人占全美游客的25%


迈阿密是拥有多元行业的国际大都市

迈阿密约有550万人口,在美国人口最多的中心城市中排名第七。2009年,瑞银集团根据购买力对全世界的各大主要城市进行了一次排名,迈阿密在全球最富裕城市中高居第五。而根据城市创造的GDP,迈阿密在全美也名列第十一位。

旅游业一直都是迈阿密最重要的支柱产业,但如今,迈阿密已经发展成为金融、商业、文化、媒体、娱乐、艺术和国际贸易中心。

  • 迈阿密汇集了大批的外国银行,成为美国第四大银行聚集地。
  • 1400多家拉丁美洲的跨国公司总部位于迈阿密。
  • 迈阿密是美国主要的电视制作中心,也是美国最重要的西班牙语媒体中心。
  • 迈阿密还是美国主要的音乐录制中心。
  • 迈阿密国际机场在全美机场中的排名如下:国际货运第一;国际旅客第二;货运总量第三;客运总量第十二。
  • 迈阿密港口是全美最繁忙的港口之一。

改造后的迈阿密海滩将成为居家的首选

近一个世纪以来,迈阿密海滩一直是美国最著名的海滨度假胜地之一,这里早期修建的海滨豪宅和最近修建的豪华共有公寓使这里一直是富翁名人的度假天堂。最近对迈阿密海滩进行了重大的改造,变化最大的就是从南滩以北直到好莱坞海滩。这次改造使得迈阿密海滩更多的区域(和迈阿密郊区)成为人们梦寐以求的永久居住地,或者是第二个家、第三个家。

众所周知,南滩吸引了大量的国际游客,由于国际需求巨大,加之房源相对紧缺,因此海滩附近的房价一般比市区贵得多。例如,海滩最南端的第五大街南是该岛最昂贵的区域,这里最便宜的也要50万美元,最贵的是Apogee的一套顶级共有公寓,总价高达800万美元(合每平方英尺2000美元或每平米21528美元)。但是,在禁止开发的南滩中心区也有很多价格相对便宜的装饰主义(Art Deco)风格的大楼。这里的价位合理(大多在50万美元以下),该地区受严格保护,禁止开发。

开发成熟并拥有大量房源的南滩北部区域是梦想定居南滩的买家的第一选择。例如,中部海滩已经新建了很多海滨公寓,如Gansevoort ResidencesCaribbean,并汇聚了新引进的英国热点SoHo海滨别墅和重新装修的枫丹白露酒店和Eden Roc酒店。

再往北是气势恢弘的One Bal Harbour和定于2012年初发售的超豪华St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences,它们使得巴尔港重拾在迈阿密的重要地位并再现辉煌。

最后是巴尔港以北区域,凭借在南佛罗里达最奢华的Jade BeachJade Ocean及价位适中的Trump Towers,这里也已经成为备受亲睐的理想置业地之一。甚至,在距离迈阿密海滩数英里之外的好莱坞区域,如今也凭借威斯汀外交官酒店和公寓、特朗普好莱坞公寓,以及最新开工的起价仅每平方英尺375美元(或每平米4036美元)的豪华海滨公寓Apogee Beach,受到众多买家的争相追捧。

迈阿密市区正在演变成一座活力无限,永不止步的全球大都市

迈阿密市区正在经历着向崭新的全球化大都市的华丽转身,这从四处耸立的直入云天的摩天大厦就可见一斑。实际上,过去两年快速的人口增长和形形色色的商业活动让迈阿密市区成为美国发展最快的城市中心之一。

  • 最近八年兴建的78栋大楼和超过23000间共有公寓,见证了迈阿密市区的复兴之路。
  • 其中一些大楼,如EpicIcon Brickell900 BiscayneMarquis和尚未发售的Paramount Bay都跻身南佛罗里达州最高建筑的行列。
  • 如今有超过7万人居住在迈阿密市区,较10年前增长了八成,预计2014年有望达到8.5万人,届时会消化掉剩余的新房存量。
  • 既然大部分的库存已经消化,那么毫无疑问,新建项目将会把城市的发展推向新高度。

迈阿密市区过去只被看作是工薪族的上班地,如今已发展成活力四射的融工作与娱乐为一体的崭新大都市,人们在这里可以享受可口的美食,观看精彩的娱乐并体验丰富的文化生活。自2008年以来,120家新企业进驻迈阿密市区,并新引进多家豪华酒店,例如金普顿EPIC酒店、总督迈阿密酒店、迈阿密天宝和全球第一家JW万豪侯爵酒店。另外与大多数美国城市不同,三座崭新的商业大厦已经在迈阿密市区拔地而起。

投资者之所以眷顾迈阿密市区,一个令人信服的理由就是迈阿密市区的住宅房产繁荣将大力拉动区域投资,促进经济快速增长,当然反过来又会推动住宅房产的欣欣向荣。这个自我实现的良性循环,将为佛罗里达州打造一座世界级的大都市。

有关迈阿密经济发展的详细信息,请浏览我们的迈阿密博客